經濟

湯文亮 敢說亮話

投資策略

下一篇
上一篇

湯文亮﹕財仔客戶蜜月期將過

【明報專訊】有老友本來做開正行生意,但在幾年前,因緣際會下借錢畀人買樓,發覺原來咁好利潤,由於有物業抵押,非常安全,後來索性成立一家財務公司,攞正牌做財仔。我知道之後曾經勸他說千祈唔好做財仔,因為做了財仔之後,對任何生意都沒有興趣,老友話做財仔只不過是業餘,不會影響主力生意。但過了不久,老友連原來生意也賣掉,主力做放債的財務公司生意,仲笑我做收租佬,本錢大而回報低,根本不是生意,我不敢反駁,唯有話見仁見智。

財務公司在2014年後大增,不少經營者是有正行生意,財務公司只不過是副業,但正業風險大回報低,根本不能夠和財仔相比,所以有很多人好似我老友一樣,索性結束主力生意,全力經營財仔,但他們不知道,財仔生意是先甜後苦,嘗過甜之後,苦的一面就會慢慢呈現出來。老實說,一般人以為財仔生意很容易做,我只同意一半,借錢畀人當然很容易,但收債就很困難,正如雍正話「企着借錢出去,跪着都未必能夠收回」,就算有物業抵押,要將抵押品變回現金,不但過程繁複,而且未必可以全部收回,隨時出現虧損,真的是有苦自己知。

劈價銀主盤將愈來愈多

有很多人認為,港樓價雖高,但由於有逆周期措施,銀行為物業提供的按揭成數非常低,基本上沒有危險,但我覺得很奇怪,那些人沒理由不知道,現在不少買樓的人是向財務公司借錢,買新樓不在話下,地產商的財務公司會提供免壓力測試的高成數按揭貸款,就算買二手樓的人,亦很容易找到財務公司為他們提供按揭貸款,他們是高危一族,若樓價節節上升,還可以延後爆煲,當樓價平穩甚至向下,危機便出現,無論財仔抑或客戶都會嘗到苦果。現在我們不時見到有劈價銀主盤出現,雖然數目還不是很多,但從迹象看來,劈價銀主盤會愈來愈多,財仔與客戶將會在售價上出現爭拗,甚至要以法律行動解決,這表示財仔與客戶的蜜月期即將過去,雖然未必會兵戎相見,但以後一定成陌路人。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]

相關字詞﹕銀主盤 財仔 湯文亮

上 / 下一篇新聞