經濟

下一篇
上一篇

嘉湖實呎失守9000元 重返年初價

【明報專訊】樓市好淡爭持,天水圍嘉湖山莊呎價再試今年低位,近期單位呎價徘徊9000餘元,不過最新有一伙「大三房」呎價失守9000元,重返今年初水平。與此同時,有資助房屋逆市破頂,鰂魚涌康山花園連租約三房戶做價直逼千萬元,貴絕港島區已補地價居屋。

中原副區域營業經理文家輝表示,嘉湖山莊樂湖居11座低層A室,實用639方呎(建築818方呎),3房套房間隔,新近以538萬元沽出,實呎8419元。土地註冊處顯示,上址8月時與財務公司訂立貸款協議,涉及金額50萬元,惟有關文件列為「暫緩註冊」。文續稱,上述單位租約期滿,原業主收回物業後決定止賺離場,起初以605萬放售單位,其後減價至560萬元,買家還價後以538萬成交,放盤約一周累減67萬元或11%,新買家為外區分支家庭客;原業主2015年9月以380萬元買入,持貨3年額印鬆綁後易手,帳面賺158萬元或41%。

資料顯示,屋苑同類單位於上月曾以738萬元新高價成交,單位位於翠湖居3座中高層A室,實呎1.16萬元,撇除樓層因素,現相隔不足一個月,樓價較高位下跌200萬元或27%。此外,日前同類單位以618萬成交,單位為3座高層實用635方呎A室,實呎9732元,與新成交單位做價亦相差80萬元或13%。

碧海藍天兩房跌穿800萬

至於西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天,有中低層兩房跌穿800萬元,是9個月以來新低。市場消息指出,碧海藍天6座中低層C室,實用494方呎,兩房間隔,單位上月中以820萬元放售,本月初降價至798萬元,終以748萬元易手,累減72萬元或約9%,實呎15,142元。原業主2011年445萬元買入,帳面獲利303萬元或68%。

另一方面,中原首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌康山花園5座高層B室,實用592方呎,3房間隔,連租約以968萬元(已補地價)易手,實呎16,351元,成交價創屋苑及港島區已補價居屋新高。新買家購入單位自住,原業主於2007年9月以318萬元(已補地價)買入,持貨11年,帳面獲利650萬元或逾2倍。

上 / 下一篇新聞