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毗鄰地明截標 估值最高近百億

【明報專訊】今年底前,啟德跑道區尚有最少兩幅住宅地截標,分別第4B區4號及第4B區2號地。由於樓市不明朗,有測量師進一步調低估值,其中明天截標、毗鄰昨天開標的第4B區4號住宅地,業界料每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元,估值約77.59億至97.7億元。

中原測量師行執行董事張競達表示,啟德第4B區3號住宅地以接近市場下限價批出,反映發展商出價傾向保守,預料成其餘數幅跑道區後排地皮的地價指標,因此決定進一步調低毗鄰、並於明日截標的第4B區4號地皮估值,由最初的估值103.45億元、每方呎樓面地價1.8萬元,調低至目前的83.3億元、每方呎樓面地價1.45萬元,累積調減幅度達19%。

另一毗鄰地下月21日截標

資料顯示,啟德第4B區4號住宅地皮,地皮面積104,497方呎,最高可建樓面面積約574,733方呎。業界人士估計,每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元,估值約77.59億至97.7億元。

另地政總署亦於明日起,就第4B區2號住宅地皮招標,並於下月21日截標。該地皮面積97,393方呎,指定作私人住宅用途,最高可建樓面面積594,087方呎。

業界人士估計,地皮估值80.2億至101億元,每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元。值得留意,除了上述兩幅住宅地外,政府亦計劃於季內推售第4C區3號住宅地,以及第4C區5號商業/酒店地。

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