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啟德首幅跑道地呎價1.45萬 新世界會德豐恒地帝國財團83億奪標

【明報專訊】截標前因應近期樓市不明朗,被市場調低估值的啟德跑道區首幅住宅官地(第4B區3號地),終由重量級財團新世界(0017)伙拍會德豐(0020)、恒地(0012)及由已故郭炳湘創立的帝國集團力壓7個財團,以83.33億元投得,每方呎樓面地價14,502元,成為跑道區地價新指標。財團表示,看好區內前景,預計項目投資額約140億至150億元。

明報記者 甘潔瑩

會德豐副主席梁志堅表示,項目將設1房至4房間隔,惟具體細節如呎數、戶型比例等要與合作伙伴商討後再落實。他又稱,亦有興趣入標競投將於明日截標的第4B區4號住宅地,將按市價入標,若成功中標能產生協同效應。

投資額150億 梁志堅:有意投鄰地

資料顯示,啟德第4B區3號地皮面積104,475方呎,指定作私宅用途,最高可建樓面574,615方呎,折合每呎樓面地價14,502元,為市場預期之內,成跑道區地價新指標。根據賣地章程,中標發展商須作梯級式發展,低座及高座高度限制分別為水平基準35米和95米。

地政總署自2013年6月至今,先後推售啟德新發展區共14幅住宅地及2幅商業地,以住宅官地計,2013年6月推出第1H區1號及2號地皮(現為啟德1號I及II,為港人港地項目),當時每呎樓面地價僅5428及4913元;及後2016年11月,海航以高達每方呎1.35萬元投地,令該區地價突破1.3萬元水平。剛批出的第4B區3號的每方呎樓面地價14,502元,較今年5月新地(0016)以破盡官地紀錄價251.6億元、每方呎樓面地價17,776元投得第1F區1號、鄰近未來沙中線啟德站的地皮低約18%,成為啟德區次高呎價住宅官地。

值得留意,海航集團於今年2月及3月因財困出售早前投得的啟德地皮,其中第1K區3號、第1L區3號以159.59億元售予恒地,每方呎樓面地價15,162元;另一幅第1L區1號則以63.6億元售予會德豐,每方呎樓面地價14,948元,上述三幅二手地皮地價,較剛批出的第4B區3號地略貴3%至4.6%。

區內標準分層戶 平均實呎逾2.5萬

早前批出的啟德住宅地已陸續變成「麵包」推售,如會德豐OASIS KAI TAK、建灝天寰等,預計明年陸續入伙,區內標準分層單位平均實呎約2.5萬至2.8萬元,其中嘉華(0173)發展的嘉匯,上周以逾1.094億元售出一個複式戶,實用2065方呎,實呎高見5.3萬元,創東九龍住宅分層呎價新高。

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