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新寶城兩房600萬 額印鬆綁 3年升不足一成

【明報專訊】面對樓價回落,部分業主於額外印花稅(SSD)期滿後立即沽貨。將軍澳新寶城有額印鬆綁兩房戶以600萬元沽出,原業主3年帳賺僅約一成。美聯分行助理區域經理林振聲表示,將軍澳新寶城6座高層F室,實用面積378方呎(建築面積528方呎),屬兩房間隔,獲同區上車客以600萬元承接,實呎15,873元(建呎11,364元),低市價約一成。

上述單位原業主於2015年9月以548萬元購入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面僅獲利約52萬元或9.5%。同屋苑3座高層B室,實用面積378方呎,9月時以708萬元易手,實呎1.87萬元,上述單位現做價下跌108萬元或15%。

彩明苑銀主盤實呎跌穿萬元

另外,環亞物業昨日開拍彩明苑彩柏閣極低層5室,屬銀主單位,實用面積650方呎(建築面積846方呎),於自由市場開價538萬元,最終以600萬元(已補地價)易手,實呎9231元,為今年屋苑首宗實呎跌穿萬元成交,成交價則較開價高12%,原業主2001年以104.25萬元(未補地價)買入。

屯門卓爾居兩房跌穿600萬元,做價低同類高位逾一成。中原分行經理曾俊賢表示,屯門卓爾居1座低層H室,實用面積512方呎(建築面積644方呎),兩房間隔,單位原開價650萬元,減價57萬元或8.8%後,以593萬元沽出,實呎11,582元。新買家為區內租客,原業主2015年7月以476萬元買入,帳面獲利117萬元或25%。

太古城3房1308萬易手

另外,鰂魚涌太古城再錄買賣成交,美聯高級分區營業經理吳肇基表示,太古城泰山閣高層C室,實用面積722方呎(建築面積816方呎),三房間隔,以1308萬元易手,實呎18,116元(建呎16,029元)。上月同類單位以1460萬元成交,單位為東山閣高層C室,實用面積762方呎,實呎1.91萬元,以呎價計,上述新成交價平約5%。原業主2012年860萬元買入,帳面獲利448萬元或52%。

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