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太古城本月開齋 三房1180萬平過兩房

【明報專訊】二手交投氣氛偏淡,向有「樓市探熱針」之稱的龍頭屋苑鰂魚涌太古城,亦要劈價才獲承接。美聯高級分區營業經理吳肇基表示,太古城錄得本月首宗成交,單位為高安閣中層B室,實用面積701方呎,三房間隔,賣方於8月放盤,開價1550萬元,但未獲買家垂青,近期一度降價至1280萬元,最終要減至1180萬元易手,累積減幅達23.8%,實呎16,833元。原業主於2009年11月以582萬買入上址,轉手帳面仍獲利598萬元或逾1倍。

實呎1.68萬 9年升值1倍

同座低層C室,實用面積同為701方呎,於今年8月以1380萬元易手,撇除樓層因素,是次成交單位已賣平200萬元;若以今年3月同座中層C室、成交價1500萬元相比,則賣平320萬元或21.3%。上月初廬山閣中層實用面積589方呎兩房則王,以1240萬元易手、實呎2.1萬元,屬市價成交,上述新成交三房戶做價較兩房則王平60萬元或5%。不過,於近期交投淡靜下,代理指,現時兩房則王料要減價至1100萬元才可獲承接。

銀禧低層兩房跌穿600萬

此外,火炭銀禧花園兩房跌穿600萬元,成交價屬今年新低。美聯分行營業經理詹毅揚表示,銀禧花園4座低層B室,實用面積498方呎,屬兩房間隔,單位原開價650萬元,累減55萬元或8.5%後,新近以595萬元易手,較市價約670萬元低11%,實呎11948元。原業主2015年初以465萬元買入,持貨逾3年,帳面獲利130萬元或28%。

港景峯銀主盤1600萬 低市價一成

另尖沙嘴港景峯有銀主盤要減價出售,美聯區域聯席董事彭文浩表示,港景峯3座中層B室銀主單位,實用面積750方呎,屬三房一套連儲物房間隔,據悉,銀行方面見市况波動,願意調減叫價,並以約1600萬元成交,實呎21,333元,低市價逾一成。據悉,有關單位原開價1880萬元,現成交價較叫價平280萬元或15%。土地註冊處資料顯示,該銀主盤原業主早於2012年以1130萬元買入上述單位,曾有多次加按紀錄,而是次成交價較6年前買入價高42%。

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