經濟

二手放大鏡

香港地產

下一篇
上一篇

麗港城逆市升 實呎撲1.5萬

【明報專訊】樓市氣氛轉差,差餉物業估價署樓價指數已經連跌兩個月,十大屋苑之一藍田麗港城自今年7月至10月止,每月成交宗數雖徘徊在4至5宗水平,惟上月平均實用呎價卻逆市升至14800元,按月上升8.8%,重上今年5月的歷史新高水平。

明報記者 張允亭

樓齡逾24年的麗港城,代理資料顯示上月成交額最高的單位為13座高層H室,屬3房連套房間隔,實用面積748方呎(建築面積932方呎),以1250萬元成交,實呎16711元(建呎13412元)。利嘉閣分行首席聯席董事萬達人表示,屋苑業主持貨力強,普遍未有大幅減價求售,而買家則以觀望態度居多。他續指,現時屋苑放盤約150個,入場單位叫價750萬元,為13座低層F室,屬2房間隔,實用面積517方呎(建築面積639方呎),實呎14507元(建呎11737元)。

樓市氣氛持續轉淡,但自上月中新一批「白居二」買家獲得購買證後紛紛入市。中原地產區域營業經理梁岳宏表示,其中一宗為青衣長發邨俊發樓中層18室,實用面積355方呎,獲「白居二」買家以190萬元(免補地價)承接,實呎5352元。梁指,新買家為區內分支家庭,於近日取得准購證後隨即入市。

白居二190萬入市長發邨

原業主於2007年2月以約14萬元(未補地價)購入該單位,持貨11年,單位升值12.6倍,帳面獲利176萬元。

富榮兩房綠表552萬 高位跌兩成

另外,有「市區居屋王」之稱的旺角富榮花園再次錄得減價成交。市場消息指,富榮花園17座高層J室,實用484方呎(建築568方呎),2房間隔,新近以552萬元(未補地價)易手,實呎11405元(建呎9718元),成交價較今年同類單位的高位回落近兩成。原業主1998年2月以190萬元(未補地價)購入該單位,持貨20年,帳面獲利362萬元或1.9倍。

譽88兩房跌穿600萬 重返年初價

新界西有多個一手新盤推售,二手成交價再度下跌。中原地產分行市務經理吳景輝表示,元朗譽88 2座低層F室,單位實用面積463方呎,以598萬元沽出,實呎12916元,成交價跌穿600萬元,重回今年首季水平。

[二手放大鏡]

上 / 下一篇新聞