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廖偉強

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廖偉強:大幅減價 購買力才見真章

【明報專訊】傳媒每天報道,內容都是樓價急轉直下,筆者執筆時,為了更加了解目前市場形勢,當然是收集最前線同事的最新資料,因為地產代理的行業,對樓市的變化是最前瞻的,只要細心分析,就會確實了解樓市的即時變化。同時,為更加準確,亦會將集團的樓市指數作為參考,在執筆時,樓價指數對比高峰期只是回落大約2%至3%(指數數據大約滯後3個星期),反映樓價並非一面倒下跌,只是部分心急的業主願意出貨。

大家先從利好的形勢分析,未來的10年仍然供應不足,失業率偏低,大型的基建不斷進行,假設「明日大嶼」拍板,更加會創造無限的就業,經濟的活動將更加興盛,還有近期高鐵及港珠澳大橋通車,這10多年樓價的上升令港人的財富積累,香港人在樓宇的負擔今非昔比,大部分已經沒有借貸的壓力。再從利淡的形勢作參考,目前確實有危機,中美貿易戰不斷惡化、息口上升、內地的經濟減弱、香港亦受國際形勢影響下而令經濟受損,對目前高企樓價產生入市的恐懼。

二手業主難大幅減價

不過,現實歸現實,目前的業主大部分實力雄厚,沒有過多的借貸壓力,願意大幅減價的業主寥寥可數,只有部分的業主有財務的因素,才願意面對現實,但亦並非大幅度的減價!

近期,發展商推出的新盤,很多都不能夠全數沽清,只有往績的一半左右成交,傳媒的報道當然是直指銷情慘淡,但大家有否留意,發展商在定價上只是表現克制,並非大幅減價求售;所以,本人相信,當發展商大幅降價求售仍然是滯銷的話,才是證明市場已經沒有購買力!

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]

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