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湯文亮 敢說亮話

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湯文亮:從悲觀到樂觀的樓市預測

【明報專訊】今日我要去瑞銀(UBS)演講,UBS話會有大約200個客戶在演講廳,UBS職員則在其他房間聽我演講,老實說,我絕對不敢怠慢,演講內容我不擔心,最難的是要找到一個適合而又能語出驚人的題目,我用了不少時間,最後竟然在UBS對樓市預測搵到靈感,可以說是遠在天邊,近在眼前。

UBS早前看跌15% 被指太悲觀

我大約在兩個月前接受UBS邀請,期間UBS對香港樓市作出預測,認為樓價在未來一年會下調15%,當時,樓市仍然欣欣向榮,大部分分析員仍未轉軚,樓價指數公司仍未確認樓市轉勢,UBS對樓市作出下調15%預測,不少人認為除了吸睛之外,沒有其他理由,亦有評論員批評UBS對樓市太過悲觀,我當然不同意,我對樓市預測的悲觀比UBS有過之而無不及,我認為到農曆新年前,樓價指數會比高峰時下跌15%,中原指數大約160點,我這樣說是有根據的,因為有很多劈價盤還沒有人承接,沒有成交,自然不會影響樓價指數,但當那些劈價盤被承接,樓價指數便會急速調整,甚至出現斷崖式下跌,3個月跌15%並不是沒有可能。

劈價盤被承接 樓指將急挫

老C上星期轉軚,表示樓價會連續下跌5年,跌幅高達30%,老實說,老C乃地產界泰山北斗,一向憑其言論穩定樓市,轉軚令到大家失去了方向,在以往,不少分析員評論員都是以老C的言論作為他們分析報告的指標,除了慳水慳力之外,另一原因是沒有人夠膽向他挑戰,老C轉軚,他們並沒有失去方向,跟着轉軚便是了,在老C轉軚之後,有評論員對我說UBS對樓市的預測太過樂觀,老C明明說樓市最少下跌30%,點解仲話在一年內只有15%調整,很容易令打算買樓的人失去防備,其實由始至終,UBS沒有調整過預測,所以,並不是UBS對樓市預測從過往的悲觀轉到現在的樂觀,反而是市場由過往的樂觀情緒轉變成悲觀,過往的樂觀感覺到別人是悲觀,現在的悲觀就會覺得別人樂觀,我都知道很難明,因為這是愛因斯坦相對論的課題。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]

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