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十大屋苑周末兩日僅1成交 內地業主9980萬沽比墅皇宮屋 損手2120萬

【明報專訊】美國中期選舉在即,市場憂慮中美貿易戰或進一步惡化之際,樓市持續低迷;據中原地產統計,十大屋苑過去兩日僅錄1宗成交,按周無升跌,並連續第18個周末、即逾4個月,連錄單位成交宗數。事實上,二手豪宅亦錄「見血」成交,大埔比華利山別墅就有內地業主,不惜蝕逾2100萬元沽貨離場。

明報記者 林尚民

中原統計十大屋苑,過去兩日僅1宗成交,僅港島東康怡花園錄1宗成交,其餘9個屋苑包括港島太古城和海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園全「交白卷」。

中原:9個大型屋苑「交白卷」

事實上,香港置業統計10大屋苑過去兩日成交宗數亦只有1宗;至於美聯、利嘉閣統計,十大屋苑分別也只有3宗及2宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,現階段買家入市態度審慎,而受加息、股市波動等負面消息影響,樓價走勢續向下,準買家即使睇樓亦明顯入市信心不足。

利嘉閣總裁廖偉強稱,市場觀望本周美國中期大選結果、及稍後中美領導人就貿易戰開展新談判,由於事態發展仍存不少變數,相信要待中美就貿易戰談判露出曙光後,才有較多買家願意重返市場。

美聯住宅部行政總裁布少明亦認為,美國中期選舉迫近,外圍經濟走勢反覆,觀望氣氛濃,令樓價下調壓力增加。

市場消息稱,大埔比華利山別墅湖景道「皇宮屋」,實用面積6371方呎,連7個車位成交價9980萬元,實呎1.56萬元。土地註冊處資料顯示,物業原業主秦玫(QIN MEI),2012年中以1.15億元購入,帳面已蝕1520萬元,估計連同各使費、實蝕約2120萬元,料成中美貿易戰後市場最大額豪宅蝕讓。

緻藍天3房勁減328萬後售出

美聯營業經理林志堅稱,將軍澳日出康城三期緻藍天2座左翼低層C室,實用750方呎3房連套房戶,7月以1230萬放售,最終以902萬元成交,即勁減328萬元或26%,實呎1.2萬元,料為該屋苑首宗不足1000萬元二手成交;原業主2015年以641.3萬一手買入,帳面賺逾260萬元或40%。

另外,上水欣翠花園第3座高層B室,實用面積378方呎,最新以380萬元成交,實呎1萬元,為去年4月錄得同類單位以370萬元易手後,該屋苑逾1年半來首次再有單位以不足400萬元成交;惟原業主2011年以200萬元購入,帳面獲利180萬元或九成。

淘大業主願減價 速錄4成交

利嘉閣高級經理鮑允中表示,九龍灣淘大花園業主普遍願減價,昨天單日錄4宗成交,比上月全月3宗為多,其中M座高層7室,實用285方呎,以477萬元售出,實呎1..67萬元,較L座同類單位7月成交價547萬元低13%。

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