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海富苑兩房4個月跌價百萬 柏傲灣首錄二手成交 業主付稅急轉售

【明報專訊】樓市吹淡風,二手私樓減價情况普遍,居屋第二市場割價求售更嚴重,其中旺角海富苑有單位未補價實呎跌穿9,000元,較同類單位今年6月、以實呎10961元創屋苑綠表呎價新高價回落近22%。荃灣柏傲灣首錄二手成交,業主付稅轉售且較原本開價低逾百萬。另私樓北角DIVA 2房戶失守1000萬元,創同類單位今年新低價紀錄。

明報記者 甘潔瑩

世紀21家天下分行經理黎振傑表示,上述海富苑單位為海寧閣極低層12室,屬實用面積546方呎2房戶,最新以468萬元(未補地價)易手,實呎8,571元。據悉,同類單位於今年6月曾以593萬元(未補地價)易手,當時實呎10,961元,曾創屋苑綠表呎價新高,意味同類單位做價在4個月間回落125萬元,呎價跌近22%。

柏傲灣扣稅後獲利99萬

荃灣柏傲灣首錄二手成交,中原地產高級分行經理何偉明表示,該單位為2B座中層D室,屬318方呎開放式戶,原業主於今年9月以728萬元放售,買賣雙方幾經議價後以600萬元成交,成交價較開價低128萬或17.6%,折合實呎18,868元,新買家為投資者。據悉,原業主於2017年2月以441萬元購入物業,因SSD(額外印花稅)仍未「鬆綁」下轉售物業,需繳付樓價10%(即60萬元)SSD,扣除稅款後,獲利99萬或22%。

龍門居減價38萬 獲白居二承接

另祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門龍門居14座低層D室,屬實用面積592方呎3房戶,原業主在9月以460萬元放售,及後獲白居二中籤者垂青,減價38萬元或8.3%,以422萬元(未補地價)成交,實呎7,128元,做價重返今年5月水平。據悉,新買家鍾情單位內籠寬敞企理,終在取得購買證後不足2小時入市。原業主於1997年以99萬元(未補地價)購入,持貨21年,帳面獲利323萬元離場,物業期內升值3.3倍。

北角DIVA兩房減價112萬

私樓市場方面,北角單幢物業DIVA 亦錄減價成交,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,該單位為低層C室,實用面積493方呎,2房望樓景,原業主於9月起以1,100萬元放售,惟乏人問津,減價112萬或10%至低於市價的988萬元易手,折合實呎20,041元。原業主於2014年4月以886萬購入單位,持貨4年,轉手帳面獲利102萬元,升值12%。

一手市場方面,由恒地(0012)牽頭的元朗尚悅•嶺將於明日(周一)開售,項目過去一周接獲逾300張入票,以首輪開售152伙計,超額約1倍。

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