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海欣兩房600萬售 今年新低

【明報專訊】二手持續淡靜,多區錄減價成交。青衣海欣花園有兩房戶以600萬元易手,為今年首現低價成交;利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添稱,上述海欣花園6座低層A室兩房戶,實用505方呎,原業主減價50萬元或約8%後,以600萬元沽出,實呎11,881元,較銀行兩月前估價700萬元低約14%。原業主2015年10月以530萬元購入單位,3年額印稅期剛滿,帳面仍賺70萬元或13%。

藍天海岸高層價平過低層

美聯營業經理林志堅稱,將軍澳居屋彩明苑彩柏閣低層2室,實用650方呎3房戶,原業主6月起以650萬元放盤,終以573萬元(未補地價)成交,實呎8815元,累減77萬元或12%。據悉屋苑6月錄極高層單位以685萬元成交(未補地價),撇除樓層因素,上述新成交價5個月跌16%;原業主2001年以120.87萬元(未補地價)買入,帳面賺逾452萬元或3.7倍。

東涌藍天海岸5座高層實用388方呎G室1房戶,原業主減價17萬元或2.8%後、以588萬元售出,實呎1.5萬元;資料顯示,同類單位高位價於7月錄得,當時同座同類低層戶以625萬元成交,即今次高層價較低層戶低37萬元或6%,惟原業主2010年以210萬元買入,帳面賺378萬元或1.8倍。

王敏剛1.2億購蔡志明南區洋房

另土地註冊處資料顯示,由「玩具大王」蔡志明持有的南區壽山村道26A洋房,於上月底易手,實用3598方呎,成交價1.2億元,實呎3.33萬元,新買家為王敏剛(WONG MAN KONG PETER),王於1990年透過公司名義以560萬元購入物業,於2015年11月售予蔡志明,成交價同為1.2億元。資料顯示,新鴻基公司(0086)於上月發公告,指旗下新鴻基信貸與王敏剛訂立貸款協議,王向新鴻基信貸借貸1.55億元,購入深水灣物業。

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