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YOHO Town兩房572萬沽 較高位低兩成

【明報專訊】二手淡靜,多個地區繼續錄得樓價回落成交,其中元朗指標屋苑YOHO Town,有兩房單位以572.2萬元易手,較兩個月前高位回落近兩成;另荃灣愉景新城有3房戶減價8%後以880萬元售出,較1個多月前同類成交價低130萬元。

市場消息稱,上述YOHO Town第9座低層A室,屬實用422方呎兩房間隔,新近以572.2萬元易手,實呎13,559元;同類單位8月成交價曾高見713萬元,實呎近1.69萬元,意味新成交價較高位價錢低逾140萬元或近兩成,惟原業主早於2003年以114.39萬元一手買入單位,持貨15年,帳面獲利約458萬元或4倍。

愉城3房880萬售 低高位13%

美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,愉景新城7座中層實用647方呎H室,屬3房間隔,原業主最初叫價960萬元,見近日市况轉淡,減價80萬元或8%後,以880萬元售出,相對同類單位9月高位價約1010萬元,意味一個多月來賣平約13%,單位現時實呎13,601元。梁指出,原業主早於1998年以522萬元購入單位,帳面賺358萬元,單位20年間升值69%。

將廣業主付辣稅止賺離場

此外,有業主寧願支付額印止賺離場。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳廣場1座低層E室,實用414方呎,屬兩房間隔,早前以680萬元放盤,減價50萬元或7.4%後,以630萬元售出單位,實呎15,217元。值得一提的是,屋苑同座高數層的毗鄰D室,面積相同,7月以700萬元易手、實呎約1.69萬元,撇除樓層因素,現新成交單位樓價低一成。據悉,原業主2016年8月以518萬元買入,持貨不足3年,須支付樓價10%的額印、即約63萬元,扣除上述稅款後,原業主帳面獲利49萬元或近一成。

另中原區域營業經理黃超華表示,荃灣柏傲灣1A座高層B室,屬實用826方呎3房戶,可望汀九橋海景,以3.7萬元租出,實呎租金45元,呎租創同類3房戶新高;業主去年以1473萬元買入單位,租金回報3厘。

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