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富豪湧澳洲投資 悉尼豪宅有市有價 全年樓價料升8%

【明報專訊】香港樓市升勢似見逆轉,撻訂和割價放盤消息不絕,再放眼南半球的澳洲,同樣經歷樓價高速增長時期的大城市悉尼,樓價也已轉勢下跌。不過當地豪宅市場逆市向好,澳洲樓盤項目Crown Residences at One Barangaroo合伙人Erin van Tuil表示,在過去12個月當地豪宅已跑贏大市,更預料全年樓價可增長8%,因本身供應不足和有富豪湧入支持,而且以每百萬美元投資金額計,可購買的豪宅面積仍遠比香港大。

萊坊發表第三季度全球豪宅報告,以按年樓價增幅計,香港有5.5%升幅,排行14,悉尼則以4%稍為落後,但仍為澳洲升幅最大的市場,同期全球升幅最大的為新加坡,達13%。Erin van Tuil表示,悉尼整體樓價過去12個月累跌約4%,反而豪宅市場升5.7%跑贏大市,指買家仍有巨大興趣,因供應本身不足,而且受去年有1萬名擁有高財富人士來澳支持,帶來強勁需求;而目前豪宅市場佔整體市場僅5%,超級豪宅佔1%。

港人五大熱門海外置業地 悉尼第四

她續稱,悉尼曾連續21季成為全球十大樓價增長最大的豪宅市場,相信這為一個長線增長趨勢,未來可續跑贏整體澳洲樓市。她引述萊坊財富報告稱,香港有33%超高淨值人士考慮今年前往澳洲投資,澳洲則有88%超高淨值人士亦預期其財富會在今年增加,也反映對當地豪宅需求增加。在港人五大熱門海外置業地點中,悉尼排行第四,在馬來西亞和新加坡人心目中,更分別是首選和次選的置業地點。

由於差距較大,Erin van Tuil稱難以提供悉尼豪宅的平均價格、面積和租金回報,但以100萬美元(約780萬港元)金額計算,在悉尼可購買49平方米(約527方呎)的豪宅,於香港則只買到22平方米(約236方呎)。參考萊坊資料,目前悉尼房屋類型仍以獨立屋為主,佔近六成,其餘近三成是住宅和公寓,而首季豪宅平均價格為每平方米4萬至10萬澳元,相當於每方呎2.04萬至5.2萬港元。

皇冠度假集團策略及項目發展行政副總裁Todd Nisbet稱,悉尼的豪宅市場主要集中在市內海港兩旁,以樓花項目Crown Residences at One Barangaroo為例,售價約650萬至7000萬美元(約5070萬至5.46億港元),戶型涵蓋2房至6房,最大單位為面積8859方呎的頂層複式單位。

根據萊坊報告,在過去5年樓價增幅最高的豪宅區,為悉尼北部近郊的Longueville,樓價增幅達1.17倍,平均樓價460萬澳元(約2576萬港元),其次為度假勝地曼利區(Manly),增幅達1.08倍,平均要330萬澳元(約1848萬港元),在十大地區中已算是較為「廉宜」。

悉尼北近郊樓價 5年升1.2倍

與港人熱門海外置業地點英國和加拿大相同, 外國買家在澳洲同樣要額外繳稅;自去年7月起,於悉尼置業的外國買家須額外支付8%的印花稅。同時還有各種雜費支出,如物業在100萬澳元(約560萬港元)以下,須支付5600澳元(約3.14萬港元)的申請費用。以一個75萬澳元(約420萬港元)單位為例,連同印花稅、土地轉讓費、法律費和按揭申請費等,再加上海外投資者申請費和額外印花稅,估計合共需要9.6萬澳元(約53萬港元)。買家宜在成交前向澳洲外國投資審查委員會(FIRB)遞交申請,以確保成交合法,一般申請需時30天審批。

外國買家須繳8%額外印花稅

如欲以投資方式移民澳洲,目前主要有兩種渠道,一為重大投資簽證(SIV),在成為當地公民前,須4年內投資最少500萬澳元(約2800萬港元);二為高級投資簽證(PIV),投資額最少1500萬澳元(約8400萬港元),最低投資期限12個月。

明報記者 王俊騏

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