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葉創成 名人樓市論壇

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湯文亮:最好Full Pay 免藏債於外

【明報專訊】紀惠集團行政總裁湯文亮(圖)在「環球物業博覽會暨投資講座」主講時指出,既然本港樓價已升至全球最高,目前港人在海外購買樓價相對較低的物業,理論上可「藏富於外、水向低流」。但他提醒,參考日本人在上世紀80年代舉外債在外國置業最終蝕讓收場的不愉快經驗,港人現時在外國置業,最好能夠百分百以現金支付(Full Pay),退而求其次即使要借錢也只借港元、勿借外債。

借錢只宜借港元

湯文亮回憶說,1985年日本與多個西方大國簽訂《廣場協議》後,承諾聯手干預外匯市場促使日圓升值,跟着數年日本匯價及樓價雙雙向好,有統計指當時日本灣區物業市值已超越整個美國樓市。他笑說,當年日本人也曾奉行「藏富於外、水向低流」的戰略,積極投資海外物業,例如收購紐約第五大道地標建築諾克菲勒中心(Rockefeller Center);但當年日本人所犯的錯誤是,有關巨額收購僅支付樓價一成作首期,餘額借美元按揭貸款支付,隨着1989年後日本經濟泡沫爆破,日本人被迫賤賣物業收場,值得引以為鑑,「購買海外物業最好是Full pay,否則便不是藏富於外,而是藏債於外」。

現應把握港匯偏強優勢

他又教路,目前港元對比大部分外匯偏強,港人海外置業可把握「水向低流」優勢,當中他認為馬來西亞令吉匯價偏低,故日後升值的潛力也較大,故早前他亦已在大馬買樓。

[葉創成 名人樓市論壇]

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