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譽88兩房跌穿600萬 重返年初價

【明報專訊】「白居二」撐起二手樓市,受未補價公屋及居屋持續錄得減價成交,加快上車盤價格回調,部分屋苑兩房重返八成按揭門檻,元朗譽88有兩房戶跌穿600萬元,返回今年初水平。中原分行市務經理吳景輝表示,譽88第2座低層F室,實用463方呎,兩房間隔,叫價600萬元,最終減至598萬元沽出,實呎12916元。樓上一層單位今年7月時以649萬元沽出,相隔3個月,同類單位成交價低51萬元或8%。原業主2013年5月以430萬元買入,帳面獲利168萬元或約39%。

祥華邨綠表245萬 較高位低一成

此外,粉嶺公屋祥華邨有三房戶成交價較高位回落逾一成,惟原業主持貨3年帳賺逾3倍。利嘉閣分行經理郭敏輝表示,祥華邨祥德樓中低層A8室,實用約490方呎,屬三房間隔,單位原以273萬元放售,累減28萬元或一成後,新近以245萬元(未補地價)獲區外綠表客承接,實呎5000元。對上一宗同類單位成交於4月份錄得,一伙同面積中層戶以285萬元(未補地價)易手、實呎5816元,現新成交價較高位回落14%。不過,原業主2015年10月以約59.2萬元購入上址,持貨3年,帳面獲利約185.8萬元或逾3倍。

嘉湖呎租低暑期旺季一成

二手價回落亦拖累租金同步下跌,天水圍嘉湖山莊上月錄得36宗租務成交,按月跌兩成,上月平均實用呎租23元,呎租較7月高位下跌約8%。中原副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊賞湖居1座中層D室,屬實用551方呎3房戶,以1.2萬元租出,較暑假租賃旺季時租金低最多一成,實用呎租22元。業主2013年293萬元買入,租金回報約4.9厘。

不過,將軍澳入伙新盤海翩滙暫錄近80宗租務成交。中原分行副分區營業經理柯勇表示,海翩滙1座高層H室,實用1179方呎,四房雙套房間隔,以3.98萬元租出,月租創屋苑新高,實用呎租近34元。業主於2016年10月以約1584萬元買入,租金回報3厘。

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