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官方樓指9月跌1.4% 兩年半最勁 業界料年底前重現零星負資產

【明報專訊】樓市持續調整,繼8月份差餉物業估價署(下稱差估署)樓價指數在連升28個月後首錄跌幅後,據差估署最新公布,9月份樓價指數進一步下跌1.44%,為過去兩年半來最大跌幅。有業界人士認為,第四季樓價料將續跌,消失了近兩年的負資產有可能重現零星個案。

明報記者 林尚民

上述數據尚未完全反映近月加息及股市波動等影響。資料顯示,差估署樓價指數在2016年4月到2018年7月期間,已連升28個月,累計升幅達45.46%,並連續21個月破頂。

不過,自從6月底政府公布「娥六招」,期後又遇上中美貿易戰,8月份的樓價指數終下調0.07%。9月底本港12年來首度調高按息,樓市更為淡靜,據差估署昨日公布,9月份樓價指數報388.8點,按月下跌1.44%,連續兩個月累跌1.51%。

首3季累升逾一成

雖然指數單月跌幅有所擴大,不過,若對比早前連續28個月按月升幅,就有13個月的升幅是超過1.44%,其中2016年9月更錄得3.06%的單月升幅,故實際上9月份樓價跌幅仍算輕微,而累計今年首三季,樓價指數仍累漲逾一成。

中大型單位跌幅最大

若以單位面積計,以中大型單位跌幅最大,實用753至1075方呎的C類單位,以及實用1076至1721方呎的D類單位,樓價指數分別報338.8及326.0點,按月下跌1.88%及1.59%,跌幅高於大市,而實用430方呎以下的A類單位及實用431至752方呎的B類單位,樓價指數分別報430.3及370.7點,按月下跌1.42%及1.3%,與大市相若。實用1722方呎或以上的大單位,9月份樓價指數達331.9點,按月則僅跌0.42%。雖然樓價指數已連跌兩個月,但差估署最新數據顯示,9月份租金指數報197.8點,指數已連升8個月,按月升0.56%,總結今年首三季,租金指數已累升5.5%。

加息股市大跌影響 未全反映

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,近月樓市持續受中美貿易戰困擾,導致股市大跌,窒礙投資者信心,其他用家亦審慎觀望,導致交投十分疏落,部分心急業主割價下,直接拖低樓價,他預期10月份樓價指數有機會再跌1.5%至2%。

此外,雖然金管局公布今年第三季已連續7個季度錄得零宗負資產,不過,中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,若本季樓價回落幅度在5%內,預料年底前將重現零星負資產個案,但主要涉及採用按揭成數較高的銀行職員,以及小量剛上會選用九成按保貸款的個案。

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