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富榮兩房綠表552萬沽 兩個月平兩成

【明報專訊】樓市回落,除二手私宅屢錄減價成交,資助房屋做價亦回調;有「市區居屋王」之稱的旺角富榮花園(圖),有2房戶新近於綠表市場以552萬元易手,較兩個月前同類高位價回落近兩成。

有消息稱,富榮花園17座高層J室,實用面積484方呎,以552萬元(未補地價)易手,實呎11,405元,惟原業主早於1998年以190萬元(未補地價)買入,持貨20年,帳面賺362萬元或1.9倍。

連同上述成交,富榮花園同類未補價單位,今年暫錄4宗成交,成交價約538萬至670萬元,實呎1.1萬元至1.3萬元,如9座一伙中層戶,8月高位成交價曾見670萬元,即上述最新成交價回落118萬元或近18%。

富誠地產高級客戶主任林凱薇表示,黃大仙東頭(二)邨逸東樓中層5室,實用面積494方呎,採3房間隔,原業主今年5月以428萬元(未補地價)放盤,但市况淡靜乏人問津,5個月來累減3口價或35%,近日以280萬元(未補地價)獲白居二人士承接,實呎僅5668元。

東頭邨未補價戶呎價穿6000元

私樓方面,將軍澳新都城再錄600萬元以下成交。美聯營業經理林志堅指出,新都城2期6座中層F室,實用面積363方呎2房戶,原業主8月以710萬元放售,惟本月多番降價,累積減價116萬元或16%後,以594萬元成交,實呎16,364元;原業主早於2008年7月以209.8萬元買入單位,帳面獲利384.2萬元或1.8倍。

容永祺子首置身分購紅山半島

另土地註冊處資料顯示,南區赤柱紅山半島分層大廈第5座低層A室,實用面積1575方呎3房連套戶型,本月中以4100萬元易手,實呎26,032元,新買家為容思瀚,為全國政協委員、兼考評局主席容永祺兒子。容思瀚支付約164萬元稅款,約等同樓價4%,意味以首置客入市。據悉,原業主2008年12月以1668萬元購入單位,持貨近10年,帳面獲利2432萬元或約1.5倍。

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