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嘉湖細3房險守500萬 重返年初價

【明報專訊】二手成交萎縮,多區均錄減價或「時光倒流價」成交。天水圍嘉湖山莊有「細3房」的成交價重返今年初水平。祥益分行經理林家倫表示,上述樂湖居11座低層C室,實用面積551方呎,本月中放盤開價550萬元,原業主累減46萬元或8%後,以504萬成交,實呎跌穿1萬關口低見9147元。林續稱,原業主2010年以175萬買入,帳面賺329萬元或1.9倍。

除住宅錄低價成交外,中原副分區營業經理伍耀祖稱,翠湖居一個單號車位連租約(現月租2600元)以131萬元易手,做價返回2月水平,租金回報約2.4厘;原業主1994年以30萬元購入車位,帳面賺101萬元或3.3倍。

新都城2房606萬 低高位近兩成

美聯營業經理林志堅表示,將軍澳新都城二期8座高層實用面積441方呎E室2房戶,原業主6月以730萬元放盤,見樓市轉淡,減價124萬或17%後,以606萬元售出,實呎13,741元,較同類單位7月高位750萬元低近兩成,惟原業主2010年以288萬買入單位,帳面賺318萬元或1.1倍。

耀安邨綠表235萬 低高位近三成

即使樓齡較新屋苑,業主亦要減價求售。中原分區營業經理胡耀祖稱,馬鞍山迎海‧星灣錄得20座低層B室成交、實用面積564方呎兩房連儲物房,原業主減價110萬元後,以970萬元售出,實呎17,199元,較同類單位6月高位價1048萬元低逾7%;原業主2014年以652萬元一手購入,帳面賺318萬元或49%。

二手未補價公屋亦錄低價成交。市場消息指,馬鞍山耀安邨耀榮樓低層4室,實用407方呎,原業主減價65萬元或21%後,以綠表價235萬元售出,實呎5774元,相比同類未補價單位8月高位價322萬元,賣平27%,原業主2015年7月以58.44萬元買入單位(未補價),帳面仍賺近177萬元或3倍。另黃大仙下邨龍豐樓低層21室、實用面積441方呎,減價20萬元或7%後,於綠表市場以248萬元沽出,實呎5624元,為該邨自2016年12月後,呎價首穿6000元關口。

相關字詞﹕黃大仙下邨 耀安邨 迎海‧星灣 新都城二期 嘉湖山莊 上車樂園

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