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萬景峯實呎1.76萬 半年新低

【明報專訊】近期二手市况回落,多個屋苑都錄減價成交,其中荃灣新晉指標屋苑萬景峯,本月成交量雖有回升,但平均成交實呎卻連續兩個月下跌,最新回落至約1.76萬元,為今年3月後,即超過半年新低。明報記者 林尚民

綜合市場資訊,萬景峯本月至25日暫錄得3宗買賣成交,雖較6至7月份每月只有1宗買賣有所增加,不過,平均成交實呎卻只約1.76萬元,比起8月及9月份的20597元及19231元,分別低14.5%及8.5%。

中原地產高級分行營業經理林經略解釋,在中美貿易戰初期,業主抱觀望態度,但貿易戰持續,開始較多業主願意減價,而買家均是參考最新成交價再議價,故呎價持續回落。他又表示,目前萬景峯共有約70多個買賣放盤,平均實呎叫價約1.9萬元,其中入場單位為1座低層E室,屬實用面積508方呎的兩房戶,叫價960萬元,實呎約1.88萬元。

昇薈1房跌穿600萬 半年新低

事實上,近日市場有多宗減價或低價買賣,中原地產分區營業經理陳旭明指,東涌昇薈10座低層G室,實用面積445方呎1房戶,原叫價670萬元,最終減價至585萬元成交,累減85萬元或12%,為昇薈半年新低成交價。原業主於2013年以363萬元入市,現帳面獲利222萬元或61%。

白居二198萬入市良景邨

另新一輪「白居二」早前發出批准信,市場陸續有「白居二」成交,祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門良景邨良俊樓高層19室,實用面積443方呎,新近以198萬元(未補地價)易手,實呎4470元。單位7月份放盤開價250萬,累減52萬元易手,對比同類單位6月份成交價約228萬元低約30萬元或13%。原業主2011年以64.3萬元(未補地價)買入,帳面獲利133.7萬元或逾2倍。

此外,中原地產區域營業經理梁岳宏表示,青衣長發邨俊發樓中層18室,實用面積355方呎,獲「白居二」買家以190萬元(未補地價)承接,實呎5352元。今年7月份以250萬元放售,現累減60萬元或24%,若與去年9月一個同面積單位成交價241萬元相比,做價回落21%。不過,原業主於2007年2月以約14萬元(未補地價)購入,仍獲利176萬元或12.6倍。

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