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映灣園暫未受惠港珠澳橋 交投見10年新低

【明報專訊】港珠澳大橋上周中已通車,鄰近大橋入口的東涌,雖然一直以大型基建作為該私人屋苑的賣點,不過通車後東涌屋苑交投未見活躍。以區內指標屋苑映灣園為例,今年截至10月份屋苑共錄約134宗買賣,成交量暫為近10年新低。隨着整體二手交投薄弱,映灣園本月暫錄約5宗成交,成交量連續兩個月處於單位數水平。

今年暫錄134宗 較高峰跌近七成

港珠澳大橋自2009年動工至今9年間,映灣園於2012年的交投較為突出,該年屋苑共錄得423宗買賣,而今年交投只佔高位約三成。區內代理表示,港珠澳大橋通車後,區內人流及車量增多,不過各個屋苑做價依然跟隨大市回落,亦未見有大量買家查詢。

連同映灣園,東涌區11個主要屋苑今年4月高峰時曾錄得72宗二手成交,當中以映灣園佔24宗為最多。本月區內屋苑合共暫錄約14宗二手成交,較高位下跌八成,當中以映灣園及東環分別有5宗成交為最活躍。

有單位實呎跌穿1萬 半年新低

以呎價計,映灣園平均實呎自去年底起已企穩於1萬元,本月映灣園5宗成交平均實呎11,429元,較6月時高位呎價1.24萬元下跌8.5%。本月成交中有單位呎價跌穿1萬元,呎價創同類單位半年新低,有關單位為3座低層實用面積956方呎H室,本月中以896萬元易手,實呎9372元。原業主2012年以313.8萬元一手買入,持貨6年,帳面獲利582.2萬元或1.85倍。

上月46宗租賃 1年最旺

另一方面,近月經濟波動下,部分買家或「由買轉租」,令映灣園上月租賃成交創下逾1年新高。據中原資料顯示,映灣園9月份錄得46宗租務成交,平均成交呎租23.2元,相關宗數是自去年7月後新高,亦較暑假租賃旺季時錄得約35宗多出約三成。

本月屋苑3房租金出現輕微回落,以一伙7座低層B室為例,實用面積728方呎,本月初以月租1.9萬元獲承租,實用呎租26元,而9月初一伙12座低層B室,實用面積748方呎,月租2.1萬元,呎租28元,上述單位呎租輕微回落約7%。代理指,本月暫錄約23宗租賃成交,屋苑現時2房盤源短缺,租賃成交多屬3房戶,盤源約70個,現時2房戶入場月租1.6萬元起,3房戶入場月租則約2萬元起。

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