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慧景軒凶宅低見408萬 實呎不足8000元

【明報專訊】樓市淡靜下,周末十大屋苑持續冷清。中原地產及美聯統計,十大屋苑周末僅錄得1宗成交。不過,有另類單位獲市場低價承接,天水圍慧景軒有凶宅單位以408萬元沽出,為屋苑今年首宗「4字頭」成交,市場消息指,慧景軒3座極低層A室,實用面積532方呎(建築710方呎),屬2房間隔,累減逾百萬元或20%,新近以408萬元易手,實呎7669元(建呎5746元)。

花園城兩房400萬沽 4個月平一成

資料顯示,今年初曾有一名男子在上述單位燒炭身亡。事實上,慧景軒2房戶成交價曾高見600萬元,上述單位成交價較屋苑高位低32%。原業主於2006年以137萬元買入,持貨12年,帳面獲利271萬元或2倍。

此外,沙田上車屋苑做價回落,花園城一伙低層2房戶以400萬易手,較同類高位低一成。中原豪宅高級區域聯席董事馮澤源表示,沙田花園城2期雅翠苑極低層G室,實用面積269方呎(建築421方呎),屬2房間隔,單位原叫價450萬元,減價50萬元或11%後,以400萬元易手,實呎14,870元(建呎9501元)。今年6月時,毗鄰同層數同面積H室以448萬元易手,實呎1.66萬元,相隔4個月,現樓價下跌48萬元或一成。上述單位原業主2009年以108萬元買入,持貨9年,帳面獲利292萬元或2.7倍。

青怡兩房560萬易手 3年升值三成

各區二手交投放緩,青衣本月暫錄8宗二手成交,較過往平均約50宗下跌八成。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示,青怡花園5座高層E室,實用面積343方呎,2房間隔,單位6月起放盤,原開價632萬元,減價72萬後以560萬元易手,實呎16,326元,原業主2015年以425萬元買入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利135萬元或32%。據悉,上述樓層低近10層的同座、同面積中層F室,本月初以586萬元成交、實呎1.7萬元,現相隔不足1個月,高層單位做價再低4%。

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