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「白居二」重推一周 最少20宗成交 新界西北佔九成 撐起二手樓市

【明報專訊】新盤銷情慢熱,加上大型私人屋苑二手淡靜,令樓市進入靜局。不過,自本月中新一批「白居二」買家取得購買證後,大批「白居二」客陸續入市,過去一周市場最少錄得20宗「白居二」成交,成為淡靜的樓市亮點。

明報記者 謝穎怡

房委會本月19日起為「白居二」中籤者派發批准信,持信者於一年內可於第二市場購買未補價的單位。上周一已有「白居二」買家先拔頭籌,以198萬元(未補地價)購入屯門良景邨公屋單位,料為首宗「白居二」成交,連同上述成交,過去一周最少錄得20宗「白居二」入市個案,以天水圍及屯門暫錄約18宗成交為最多,即新界西北佔約九成。部分買家亦趁周末加快入市,剛過去周末「白居二」成交已佔6宗,全屬減價成交。

周末最少6宗「白居二」成交

屯門龍門居再錄未補價2房戶低於400萬元成交,重返今年5月份水平。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,龍門居15座低層B室,實用面積484方呎,屬2房間隔,原業主9月底放盤,叫價428萬元,一個月累減價33萬元或7.7%,獲白居二中籤者以395萬元(未補地價)承接,實呎8161元。資料顯示,屋苑同面積單位6月時以416萬元(未補地價)易手,上述新成交價較高位回落5%,並重返5月份水平 ,當時同類單位做價約407.5萬元(未補地價)。原業主1998年以75.6萬元(未補地價)買入,持貨20年,帳面獲利319.4萬元或4.2倍。

龍門居跌穿400萬 重返5月水平

此外,天水圍天盛苑有高層戶減價一成易手。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天盛苑J座高層7室,實用面積506方呎,單位原開價450萬元,累減50萬元後以400萬元(未補地價)成交,實呎7905元。屋苑同類高層單位5月曾以420萬元(未補地價)易手,上述成交較高位回落約5%。原業主2000年以約81萬元(未補地價)買入,持貨18年,帳面獲利319萬元或近4倍。

代理料全月錄1500宗二手成交

業界預計,「白居二」勢將撐起本月二手交投。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新居屋申請反應踴躍,部分同時申請新居屋的「白居二」客,為避免未能選購新居屋,故取證後立即入市,料本月全月錄得約1500宗二手成交,其中不少來自「白居二」客源。

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