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布少明

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布少明:雙辣招6年二手樓價乾升

【明報專訊】為壓抑樓價,港府自2009年開始多次推出「辣招」,成效未見顯著,二手樓市一直呈「樓價高成交低」的乾升局面。自2012年10月27日推出「雙辣招」,即包括買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(SSD)以來,至今已屆6周年,樓價升勢強勁,其間「美聯樓價指數」累升六成;最新10月10日至10月16日報171.25點,縱然近期由高位回落,惟仍較「雙辣招」推出前1個月的2012年9月107.13點累升約59.9%。

然而,當中加強版SSD鎖死二手盤源,過去6年間二手住宅宗數較出招前大幅萎縮超過一半;其間發展商推不同優惠計劃以吸納購買力,客源流向一手,令同期一手私樓宗數增加逾兩成,兩者交投表現背馳。近日的樓價回調,主要是由於外圍經濟影響。根據經濟學定論,物品價格由供求釐定,物業也不例外,樓價高升原因是「求過於供」,故解決樓價高企的問題,亦必須由供求做起。眾所周知,香港「地少人多」,適合起屋的土地賣少見少;與此同時,隨着人口的急促增加,對住屋的需求也是有增無減,在僧多粥少下,物業價格上升是正常現象,政府如想紓緩樓價升幅,早應從供應着手,造地建樓。雖然過往每次加辣後,樓市都會沉靜一段日子,然而當市場消化辣招影響,樓價即會回升。

更甚的是,當辣招遇上經濟下滑時,如處理手法欠缺彈性,只會阻礙樓市的正常調節,增加業主出貨的損失,減低售樓的誘因,如辣招遇上大跌市並適逢供應持續增加,有機會令樓市跌勢加劇,或動搖香港經濟。因此,應及早為「辣招」制定訂有效退市策略,為未來可能出現經濟下滑做好措施,否則屆時恐怕為時已晚。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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