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黃德几 几不可失

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黃德几﹕太古地產跌勢有望喘穩

【明報專訊】太古地產(1972)今年上半年收入73.09億元,按年跌37%;撇除投資物業估值變動後,股東應佔基本溢利62.19億元,按年增34%。集團在港辦公室的投資物業組合集中在金鐘和港島東,在市場上具一定競爭優勢。今年上半年,來自物業投資的收入按年升8%至60.59億元,經常性基本溢利按年升9%。期內租金收入59.96億元,增8%,反映寫字樓物業的續約租金上,以零售銷售額上升。今年6月底,寫字樓物業組合近乎全部租出。

26.5元吸 不跌穿25.8元續持有

本港零售市道復蘇,亦有利集團的零售業務。集團的本港零售物業,包括太古廣場購物商場、太古城中心和東薈城名店倉等。今年上半年,本港零售物業組合的租金收入總額13.67億元,按年升4%;3個購物商場的實際租用率為100%。集團目前有多個發展中的投資物業和酒店,其中甲級寫字樓太古坊一座料年內落成,租戶已承租逾九成樓面。太古坊重建計劃第二期和域大廈及康和大廈的拆卸工程已完成,重建計劃料於2021年或2022年完成,有助支持中長線業務發展。

另外,集團今年5月曾宣布有意將鰂魚涌太古坊栢舍轉租為售,並於今年內拆售,但在上月底公布,繼續持有該物業,交由旗下太古酒店以服務式住宅形式營運,以增加未來發展該區的靈活性。走勢上,自9月中形成下降軌,目前失守各主要平均線,STC%K線續走高於%D線,MACD熊轉牛差距,短線走勢有望改善,可考慮26.5元吸納,反彈阻力29.5元,不跌穿25.8元續持有。

(筆者為證監會持牌人士,沒持有上述股份)

金利豐證券研究部執行董事

[黃德几 几不可失]

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