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君傲灣兩月劈逾百萬 白居二頻執減價貨

【明報專訊】市場充斥利淡因素,拖累二手市場,掀起減價潮,各區均錄減價成交,個別減幅更逾一成,其中上月「捧蛋」的將軍澳君傲灣,截至昨日終「開齋」錄近月首宗成交,業主更是減逾百萬元沽貨。

美聯物業營業經理林志堅表示,上述單位為君傲灣3座高層L室,屬實用面積493方呎2房戶,業主於8月初起以「意頭價」888萬元放售,惟乏人問津,加上近日有較多業主減價沽貨,故原業主接受議價,終近日以750萬元易手,較兩個多月以叫價低138萬元或15%,實呎15,213元。對上一宗同類型單位,於今年7月以實呎17,237元易手,同類單位於3個月內低12%。

寶盈兩房減68萬 482萬成交

另有不少白居二中籤者趁市况淡靜出擊,世紀21物業經理魏仕良表示,將軍澳寶盈花園錄白居二客入市個案,該單位為8座高層H室,屬實用面積484方呎2房戶,原業主於8月份在第二市場放售,當時叫價550萬元,及至昨日,獲白居二中籤者垂青,終以482萬元(未補地價)成交,較原叫價減少68萬或12%,實呎9,959元。據悉,原業主於2007年12月以130萬元(未補地價)購入單位,持貨11年,帳面獲利352萬元,物業升值2.7倍。

天富苑3房400.8萬沽

祥益地產營業經理蕭嘉偉表示,天水圍天富苑錄白居二客入市個案,該單位為A座高層1室,屬實用面積650方呎3房戶,原業主於9月底以430萬元(未補地價)放售,因應市况而五度減價,至近日獲一對準備結婚情侶以400.8萬元購入,較原叫價減29.2萬元或7%,實呎6,166元。據悉,原業主於2001年以95.8萬元(未補地價),持貨17年,帳面獲利305萬元,升值約3.2倍。

尚悅.嶺首日收110票

此外,一手市場方面,由九倉(0004)持有、會德豐地產策劃銷售的山頂道77、79及79A號的項目,成交紀錄冊顯示,79號及79A號以內部轉讓成交易手,分別4.81億及4.79億元,共9.6億元,惟項目尚未上載樓書,故項目面積不詳。會德豐(0020)副主席梁志堅回應,項目將建8幢洋房,內部轉讓純屬公司的營運安排,非避空置稅。

另部署短期推售的恒地(0012)元朗尚悅.嶺,自上周公布以折實平均呎價15,881元首推101伙,於昨日起進行收票,市場消息指,項目首天收近110票,以首張價單101伙計,足額認購。項目最快於下月初開售。

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