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荃中連天台戶 低估值兩成沽

【明報專訊】二手淡靜,上車屋苑單位做價率先回調,荃灣中心一伙連天台戶以515萬元易手,成交價較同類標準戶今年高位低約10%。美聯首席高級營業經理鍾家豪稱,荃灣中心11座頂層連天台戶,實用面積378方呎(建築面積492方呎),連319方呎天台,兩房間隔,原業主放盤約半年,最初開價600萬元,累減85萬元或14%後以515萬元易手,實呎13,624元(建呎10,467元)。原業主1996年5月以158萬元買入,帳面獲利357萬元或2.2倍。

較屋苑標準戶高位跌一成

資料顯示,屋苑8月份19座高層G室標準戶,面積相若,以570萬元成交,上述連天台戶現時成交價卻低55萬元或約10%。另外,銀行對上述單位估值介乎601萬至651萬元,單位現成交價低最多兩成。

嘉湖細3房550萬 5個月挫一成

天水圍嘉湖山莊3房做價再低於600萬元,中原分行市務經理曾芷妍稱,嘉湖山莊景湖居5座中高層D室,實用面積544方呎,屬細3房間隔,原業主一周前放盤,得悉二手交投轉弱,因此貼市况叫價553萬元,最終微減3萬元,以550萬元易手,實呎10,110元。據悉,原業主於2012年以303萬元買入,持貨6年,帳面獲利247萬元或82%。上述低兩層單位於今年5月時以598萬元成交,樓價在5個月內下跌8%。

白居二190萬購長發邨 重返年前價

另一方面,新一批「白居二」陸續取證入市,青衣本月暫時錄得5宗公屋第二市場成交。中原區域營業經理梁岳宏表示,長發邨俊發樓中層18室,實用面積355方呎,獲「白居二」買家以190萬元(未補地價)承接,實呎5352元,重返一年前同類單位水平。新買家為區內分支家庭,原業主於2007年2月以約14萬元(未補地價)購入,近日以190萬元成交,放盤約3個月,累減60萬元或24%,帳面仍獲利176萬元,物業於11年內升值12.6倍。

長發邨向來膺青衣公屋王,去年9月時該邨亮發樓同面積中層戶,曾以241萬元(未補地價)成交,實呎6789元,呎價一度創區內綠表公屋新高,相隔逾一年,上述新成交單位做價低同類高位21%。

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