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傳房貸利率降 內房逆市彈

【明報專訊】內地《21世紀經濟報道》指,內地多處房貸利率出現小幅下調,近期北京、廣州、杭州及佛山等熱門城市出現部分銀行下調房貸利率的現象。摩根大通報告指出,相信是政府已開始為市場注入流動性的信號,預期未來宏觀層面將釋放更多流動性。

該行指,以往已提出政府在貿易戰影響導致宏觀經濟下滑的情况下,急於支持房地產行業以支持經濟,在全國銷售氣氛減弱下,降低按揭息率已放寬,而整體房地產的信貸亦已開始鬆動,並預期更多隨之而來。若樓價升幅放慢轉為下跌,料國家將在2019年第二季推出更多全國層面的放寬措施。

摩通料明年第二季更多寬鬆措施

至於內房自9月中起的回購及增持浪潮後,回購行動在債券發行期間及股市動盪中停滯,但近兩周又見動作,包括龍光(3380)、碧桂園(2007)、世茂(0813)、禹洲(1628)均回購股份,而龍湖(0960)、碧桂園、禹洲、合景泰富(1813)、奧園(3883)及雅居樂(3383)也見主席增持。

摩通指,內房如此實質及廣泛的增持與回購,未見於2011年及2014年,相信正好反映開發商或主席的現金流未陷困境,企業盈利前景仍然非常正面。

受房貸利率下降消息刺激,內房股昨日先跌後升,成逆市奇葩,升幅最勁為旭輝(0884)升逾8%、龍湖升6%、融創(1918)漲逾半成,碧桂園亦升4.4%。

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