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80後青年早着先機 投資大灣區 10年來住宅價升逾倍

【明報專訊】引頸以待的港珠澳大橋終於通車,由香港到珠海車程可大大縮短至最快約45分鐘。粵港澳大灣區城市之一的珠海,近年已吸引不少港澳人士入市置業,更有不少為80後青年。兩名分別來自香港及澳門的80後,逾10年前先後以低價購入珠海物業,個別物業升值更逾倍。

明報記者 梁佩潔、李宛婷

香港土生土長的80後廖子鋒,曾在香港做零售生意,2003至2004年於元朗投資商場舖位,到2005年首次到深圳購入住宅單位,不過,他當時從未想過以投資物業致富,由於那時需要在深圳做零售生意,最初到當地租樓居住,但因租樓和置業所需要支付的金額相若,因此決定到當地置業。他回想,當時人民幣兌港元匯價仍低,花了69萬元(人民幣.下同)購入該物業,首期支付12萬元。據代理指出,目前同類戶市值已達600萬元,期內升幅達7.7倍。本港和內地零售業在2004至2014年發展迅速,廖子鋒除了在香港和澳門投資外,到2016年開始擴大版圖至中山,同時涉足商舖市場。他透露,兩年前曾斥54萬元購入中山繁華里嘉悅軒單位。代理指出,當年項目均價每平方米約8000元,近期已升至約1.4萬元水平,升幅約75%。

珠海限購令下 港人只能購商業物業

同樣是80後的趙必銘,本身是澳門人,他於2014年首次在澳門投資住宅樓花,卻遇上「滑鐵盧」,當時澳門樓市突然急跌,最終損手離場,之後他決定拿着300萬元,投資一江之隔的珠海。趙必銘表示,看中珠海,主要是因為當時珠海樓價的入場門檻較澳門低,加上珠海將會有大量基建,將引入不少企業投資,看好當地的就業和居住環境,以及背靠深圳、香港和澳門較大的經濟體系,擁有地理優勢。綜合官方及代理數據,2014年澳門每平方米樓價約10.02萬澳門元(即約8.6萬元人民幣),同期珠海一手樓每平方米均價僅約1.3萬元,兩者相距5.6倍。

仍睇好港澳樓市

因為限購令的關係,非本地人不能在珠海購買一、二手住宅樓盤,只能購買商業物業項目。有不少發展商為了促銷商業物業及公寓項目,都會向買家提供「售後包租」服務,發展商以代理角色將已售單位放租,並向買家承諾在一定的年限內,給予某個較高回報水平,不過近年出現多宗發展商懷疑詐騙買家案件。廖子鋒表示,有發展商稱會將商業物業單位「劏」場分成多個細單位,吸引買家以較小金額投資,當發展商收錢後便失去蹤影。他建議投資者應投資較有信譽之發展商建築的物業,並親身視察環境,才作投資決定。

雖然廖子鋒和趙必銘在內地都有豐富的投資經驗,不過他們仍看好香港和澳門前景,只要未來香港和澳門有投資機會,他們仍會將資金帶回來。廖子鋒稱,他從沒看淡香港前景,只是哪裏有錢賺便到哪裏投資,他強調自己是香港人,很喜歡香港,他的家人也居住這裏,不排除會回港投資。趙必銘則認為,澳門是環球博彩娛樂中心,地位難以被取代,又指目前澳門樓市表現回穩多年,現正物色澳門投資機會。

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