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恒地逾13億奪市建局青山道項目

【明報專訊】中美貿易戰影響本港發展商投地意欲,市建局昨日公布,以13.682億元批出深水埗青山道/元州街重建項目予以恒地(0012),若以住宅最高可建樓面面積約12.54萬方呎計,每方呎樓面地價10,909元,僅較今年6月批出位置較遜的通州街、桂林街予以香港小輪(0050)的每方呎樓面地價10,518元高3.7%。有測量師指,外圍經濟波動、銀行加按息等影響發展商入標意欲,另因項目要求興建智能系統等設施,額外增加發展成本。

呎價10909元 高通州街項目不足4%

鄰近港鐵長沙灣站的青山道/元州街重建項目,地盤面積近1.78萬方呎,作商住發展,提供約260個住宅單位,實用面積由300方呎起,可建總樓面逾15.97萬方呎,規模及位置亦優於通州街、桂林街重建項目,惟青山道每方呎樓面地價僅10,909元,屬市場估值之下限。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,中標價比預期略低,估計因外圍環境波動,加上條款中要求中標發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統等,增加其發展成本。

中標價屬市場估值下限

上述項目於本月初截標,共收17份標書,入標大部分為港資發展商,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)、信置(0083)、嘉華(0173)、華懋、麗展(0488)、富豪酒店(0078)、遠展(0035)、德祥地產(0199)、建灝地產等,因條款規限,發展商全為獨資競投。

售樓收益30億後按比例分紅

據悉,中標發展商售樓收益達30.1億元後,需按比例分紅,達標後首5000萬元分紅20%,及後按比例遞增至最多50%。發展商須交還18個單位(涉約7680方呎)作樓換樓安排,商業部分(涉2.66萬方呎)亦歸市建局擁有,扣除相關面積後,即呎價達23,998元便需要分紅。

相關字詞﹕恒地 市建局 青山道

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