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花旗唱淡 內房近全線跌

【明報專訊】中央財金「四巨頭」出口術救市未見成效,內房股昨日幾乎全線插水,跌幅介乎3%至7%,藍籌股華潤置地(1109)領跌,下挫6.67%。

日前花旗內房報告以「第一場秋霜」為題,指於湖南株洲及湘潭視察,此兩個無限價及限購兼鄰近長沙的三線城市已迎來第一場「秋霜」,包括樓盤客流量及銷情較上半年大跌兩成至三成,部分樓盤首日銷售率亦由八成跌至六成等。

三線城市銷情較上半年挫逾兩成

花旗列出5點印證「秋霜」已至,包括黃金周銷售氣氛比去年減弱,第三季銷售率下跌,如恒大株洲項目開盤首日銷售率由上半年的80%降至60%;加上第四季及來年的新供應充足,兩城市去庫存周期達10至12個月;內地信貸依然緊張,一二手樓按揭息率分別在基準利率加10%至15%及20%至25%水平。在開發商增加優惠下,當地樓盤均價於10月已跌2%至3%,但仍較2016年樓價高至少五成,其價格較具韌性,主要受益於鄰近長沙的溢出效應,此類交易佔當地成交多於三成。

花旗又提到,當地投資需求正冷卻,自8月及10月樓盤客量減少,投資需求佔當地的三至四成,但已見下滑;棚改中斷亦帶來影響,以往棚改佔2016及2017年當地銷售達一成及四成。

三大藍籌內房股昨天齊跌,華潤置地跌6.67%,碧桂園(2007)跌5.38%,中海外(0688)跌2.88%;另雅居樂(3383)跌5.51%,融創中國(1918)跌5.44%,中國恒大(3333)跌4.43%,萬科(2202)跌2.73%。

相關字詞﹕萬科 融創中國 雅居樂 中海外 花旗 中國恒大 華潤置地 碧桂園 內房股

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