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白居二收信即入市 屯門單日5宗 良景邨2房跌穿200萬 重返年初水平

【明報專訊】房委會於7月底攪珠的新一輪「白居二」,已於上周五發出批准信,有中籤者昨日申領購買資格證明書後立即入市,交投集中於樓價較平的新界西北,其中屯門一日內連錄五宗「白居二」成交,其中良景邨2房單位成交價跌穿200萬元,重返屋苑同類年初水平。

明報記者 謝穎怡

去年政府提出將「白居二」恆常化,今期新居屋與「白居二」計劃一併接受申請,為心急「上車」人士提供更多置業機會。有代理指,部分「白居二」中籤者擔心未來會有大批白居二及新居屋向隅客入市,推高同類市場樓價,故昨日領取「購買資格證明書」後馬上入市。祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門良景邨錄得料屬全港首宗新一批「白居二」成交,單位為良俊樓高層19室,實用面積443方呎(建築面積574方呎),2房間隔,新近以198萬元(未補地價)易手,實呎4470元(建呎3449元)。

胡續稱,新買家為首置客,上周六獲發批准信,日前曾到上址睇樓,昨早獲發購買證後即購入上述單位。單位7月份放盤開價250萬,累減52萬元易手,對比同類單位6月份成交價約228萬元低約30萬元或13%。原業主2011年以64.3萬元(未補地價)買入,帳面獲利133.7萬元或逾2倍。

采頤未補價450萬沽 今年同類新低

同區龍門居有未補價三房戶亦獲「白居二」買家承接,做價創今年新低。祥益地產高級營業經理黃慶德稱,龍門居2座中層A室,實用面積592方呎(建築面積705方呎),原業主8月份以480萬元放盤,累減近兩成後以385萬元(未補地價)成交,實呎6503元(建呎5461元),原業主1997年以100.99萬元(未補地價)買入,帳面獲利逾284萬元或2.8倍。

另有「東九龍居屋王」之稱的新蒲崗采頤花園,錄得首宗「白居二」入市個案,富誠地產營業董事林栢榮表示,采頤花園1座低層K室,實用面積449方呎,新近獲「90後」買家以450萬元(未補地價)承接,實呎10,022元,做價創屋苑今年同類新低。原業主2000年4月以109萬元(未補地價)買入,帳面獲利341萬元或3.1倍。

學者料白居二不會刺激居屋價

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授認為,「白居二」買家是視乎自身經濟能力入市,較多選擇新界區屋苑估計是由於價錢「買得起」,而非看好該區未來基建發展。

莊續稱,雖然未來會有大批「白居二」買家入市,但估計業主不會因而提高單位叫價,而現時未有實際經濟數據顯示樓市轉差,預料樓市平穩發展。

相關字詞﹕未補地價 新界西 白居二 新居屋 房委會

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