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恒地牽頭油塘灣住宅擬融資460億

【明報專訊】恒地(0012)為首財團就發展油塘灣大型住宅發展項目,再有新的眉目。根據彭博社報道引述知情人士稱,恒地為首財團正與數家銀行談判,通過債券及貸款融資約460億元,預計將在明年6月前取得資金,為有關項目作部署。據業界估計,油塘灣項目若建成後,樓面呎價最少介乎1.1萬至1.2萬元,按總住宅樓面約408.5萬方呎計,項目總值可達490.2億元。

通過債券及貸款融資

恒地為首財團部署發展位於港鐵油塘站附近的油塘灣高輝道及茶果嶺道交街住宅用地多年,根據屋宇署已批的圖則顯示,有關用地可建南、北、西坐向兩大地盤,可建30幢樓高18至32層高住宅,單是住宅總樓面已達408.5萬方呎,涉及單位數目由6200至6500個左右。一般預期,由於油塘灣項目規模龐大,約為半個太古城左右,因此預期需要分期完成發展。

對於彭博的報道,包括恒地及財團以內的其他發展商如新地(0016)、新世界(0017)、會德豐(0020)及恒隆(0010)等,均沒有作出評論。據有關報道,有關財團內,尚包括已故船王許愛舟家族旗下的中建企業。根據最後所得資料,現時在整個財團中,以負責牽頭的恒地佔比最大,持股最少逾兩成。

根據2017年9月油塘灣項目剛批出圖則時業界估算,當時已估計有關項目的補地價介乎160億至204.4億元左右,每方呎補地價約4000至5000元左右。

第一太平:呎價料達1.2萬元

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國接受本報查詢時稱,此前估算的補地價範圍未必完全準確,原因是項目涉及多幅船廠地及不同用地,當中不易掌握船廠地段內,有多少比例可用作發展船廠以外用途,加上項目會分期興建,當中會涉及一定的折讓。但根據初步估算,油塘灣項目建成的平均呎價,最少介乎1.1萬至1.2萬元。

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