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恒大傳抵押恒大中心融資117億 3年前向華置買入 分期付款6年

【明報專訊】路透社昨日引述兩名消息人士指出,中國恒大(3333)正考慮把香港商廈物業作抵押,以融資約15億美元(約117億港元),籌資用於償還海外債務和派息。目前恒大於港僅得灣仔恒大中心一項商廈物業,恒大在2015年11月自華人置業(0127)以125億港元收購得來。事件令市場再度關注恒大財務情况,然而據分析員稱,事件相信或只是恒大以物業作一般按揭或轉按,以釋出資金。

恒大無回應事件

報道指出,恒大計劃將部分所籌資金用於償還海外債務和派息,是次交易尚未完全落實。本報曾向恒大查詢,惟恒大並無回應。事實上,在本月8日,內地曾傳出恒大有意以200億元出售恒大中心,呎價達5.7萬元,較其買入價125億元升值六成。文章又提到內地樓市整體流動性偏緊,融資成本抽高等問題,恒大於內地已大打減價戰以套現回籠,惟消息一出已遭恒大否認。

消息:用於償還海外債務派息

翻查資料,恒大於3年前買入灣仔美國萬通大廈,並改名為中國恒大中心,當時被指為「天價」交易,亦是恒大首次進軍本港商廈市場,轟動一時。此外,交易中恒大罕有地可進行分期付款,除了先支付定金12.5億元及成交後付37.5億元;代價餘額分期六年支付,每年支付12.5億元。據公開文件顯示,恒大在今年2月已為恒大中心在信銀國際承做物業按揭,但文件未有披露按揭涉及金額。

對於恒大未付清款項是否可以將物業抵押,有外資分析員指出,只要業權屬於恒大,公司便可以為物業承做按揭,估計今次恒大只是以恒大中心作一般按揭或轉按,亦非二按。此外,亦有分析員指,以往恒大在承做貸款或按揭時,往往因負債較大而導致條款較差,但自從引入逾1300億元戰略投資者,加上內地樓市暢旺,令其表現大幅改善,不排除以較佳條件進行轉按。

港另擁兩住宅項目

計及恒大中心,恒大目前已於本港擁有3個項目,包括自恒地(0012)手上「買殼」的屯門管翠路住宅地,涉資約65億元,以及同樣自新世界(0017)手上「買殼」的長沙灣東京街前懷德工業大廈住宅項目。

恒大亦跟隨一貫中資做法,於港收購後即將項目抵押籌資。當中屯門管翠路住宅地近月已引入東建國際(0329)或相關人士成項目持有人之一,並由光大銀行(6818)港分行承做52.8億元貸款;後者長沙灣項目則在4月已抵押項目予信銀國際辦理建築按揭,並疑於6月引鼎珮證券(VMS)進場,合力發展項目,而VMS於6月份曾發行11.5億元票據用以收購發展項目。

明報記者 方楚茵

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