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元朗尚悅穩守實呎1.35萬

【明報專訊】新界西北區多個新盤快將出籠,二手樓市買賣明顯減少,就以元朗新晉指標屋苑尚悅為例,本月截至18日暫錄得2宗成交,較9月全月共7宗成交,交投明顯放緩。此外,雖然平均實呎仍企穩1.35萬元,但已較8月的14117元的高峰下調約4%。

明報記者 甘潔瑩

中原分區營業經理王勤學表示,新盤部署推售影響二手成交,本月屋苑其中一宗成交為5座中層K室,屬實用面積414方呎2房戶,原業主原以570萬元放售,議價後於550萬元易手,減價20萬元或3.5%,實呎13285元。同座低層K室今年7月以593萬元高價易手,中層單位售價較低層單位低43萬元或7.3%。王續稱,未來多個新盤開售,預計搶走部分二手客源,令二手成交量偏低。

花園臺劈價2500萬易手

此外,山頂文輝道豪宅地王上周流標後,即有傳統豪宅業主劈價沽貨。市場消息指,中半山花園臺3座高層B單位連一個車位,業主原以1.25億元放盤,上周初已減價至1.08億元,至文輝道地皮公布流標後,減價至1億元售出,累減2500萬元或兩成,單位實用面積2828方呎,實呎約35360元,成交價重返去年初水平。原業主於1998年以1800萬元購入,帳面獲利8200萬元,賺幅4.5倍。

新都城兩房再跌穿600萬

大型屋苑亦減價成交,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳新都城一期1座中高層實用面積364方呎F室,屬標準兩房戶,原業主最初開價680萬元,近日減價90萬元或13%後,以590萬元售出單位,屬同類單位近期少見跌穿600萬元成交,現折合實呎16209元。他指出,相對同類單位去年12月高位價712萬元,是次成交價低122萬元或17%。不過,上述原業主2013年底以408.8萬元購入單位,帳面仍賺約180萬元或44%。

不過,藍籌屋苑仍錄高價成交,美聯高級分區營業經理吳肇基表示,鰂魚涌太古城東海閣高層B 室,實用面積723方呎,屬3房間隔,減價30萬元後以1770萬元成交,實呎24481元,成交價創同類單位新高;原業主2007年底以660萬元買入,帳面獲利1110萬元或約1.7倍。

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