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富寶3房減價逾百萬沽 呎價跌穿1萬

【明報專訊】樓市轉淡,二手成交量持續疏落,中原統計,十大屋苑過去兩日只錄得3宗成交,成交量按周下跌25%。市場繼續錄得減價買賣,其中馬鞍山居屋富寶花園一個3房單位,新近以585萬元(已補地價)售出,呎價不足1萬元。

中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山富寶花園2座中層A室,實用面積592方呎,原業主最初叫價695萬元,最終以585萬元(已補地價)沽出,累減110萬元或15.8%,實呎僅9882元,為去年4月以來首次跌穿1萬元水平。

富健2房未補價310萬 呎售7193元

另祥益分行經理黃文樂表示,屯門居屋富健花園2座低層F室,實用面積431方呎兩房戶型,原叫價400萬元(未補地價),減價90萬元或22.5%後,獲綠表客以310萬元承接,實呎7193元;原業主於2011年以84萬元購入單位(未補地價),現帳面獲利226萬元,持貨7年賺幅約2.7倍。

中原副區域營業董事歐陽振邦表示,西九四小龍買賣市况淡靜下,荔枝角宇晴軒3座高層B室,實用面積441方呎2房戶,望內園景,新近以1.8萬元獲承租,實用呎租41元;業主2010年以376萬元入市,享5.7厘租金回報。

此外,中原統計過去兩日十大屋苑中,只有荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園和沙田第一城各錄1宗成交,其餘7個屋苑包括鰂魚涌太古城、康怡花園和鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、將軍澳新都城、東涌映灣園和天水圍嘉湖山莊均「捧蛋」。

十大屋苑周末兩日錄2至3宗成交

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市氣氛轉差,令買家入市態度猶豫,加上新一輪居屋11月公布抽籤結果、中美貿易戰未平息等多個因素打擊下,二手市靜屬正常。

另美聯統計,十大藍籌屋苑過去兩日錄得約2宗買賣成交,較上周末錄得的1宗為多,持續低位徘徊。

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