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恒大屯門地引東建相關人士作新股東 押地向光大銀行借53億 佔地價八成

【明報專訊】地產市場近年出現多宗官地透過公司股權轉讓形式易手,當中不少涉及內地發展商,本報繼早前發現內房恒大(3333)透過「買殼」向恒地(0012)購入屯門掃管笏住宅地皮後,近日再發現,有關項目引入東建國際(0329)或相關人士作為該項目持有人之一,並由中國光大銀行(6818)香港分行承做52.8億元貸款,即佔恒大當日購入價66億元的八成。

明報記者

事實上,作為內地龍頭發展商之一的恒大,今年先後向港資地產商「埋手」,吸納本地住宅土儲,今年1月透過「買殼」形式收購持有屯門掃管笏第56區地皮的福彩發展有限公司(當時為恒地持有)。不過,據本報最新翻查公司註冊處資料顯示,上述福彩發展有限公司於今年6月份再有董事變動,恒大高層賴立新、王蓉雙雙辭任,僅得陳奮留任。

福彩新董事包括東建主席馮海

與此同時,有兩名新任董事加入,包括馮海(FENG Hai)及李達輝(LEE Tat Fai Nelson),前者為東建國際主席兼執行董事,後者則未能確認身分,僅報稱居於將軍澳居屋和明苑一個2房單位。換言之,恒大已就有關項目引入新投資者,惟未有資料得知所涉金額。

另一新董事報稱住將軍澳居屋

本報再翻查最新公司註冊處資料,福彩發展有限公司於今年8月、即引入新投資者後,再向中國光大銀行抵押地皮,借貸52.8億元,以恒大購入掃管笏地皮作價66億元計,貸款額為作價的八成。

資料顯示,上述地皮為屯門第56區管翠路8號,鄰近由會德豐(0020)發展的NAPA,港府於2015年6月推出招標,由恒地以36.3億元奪得,每方呎樓面地價約4621元。

上述地皮形狀略呈不規則,比較難剪裁,惟發展規模不小;地盤面積26.19萬方呎,可建樓面約78.5萬方呎,當時恒地曾預計項目總投資額約80億元。據賣地章程顯示,該地受高限條款約束,中標發展商須負責維修及保護項目範圍附近的斜坡。

單位總數1982伙 已申預售

恒大地產於今年1月透過公司股權轉讓向恒地購入上述地皮,據悉作價約66億元,以可建總樓面78.5萬方呎計,每方呎樓面價約8400元,比恒地3年前購入地價4621元高逾八成。恒大等在今年7月將項目分拆兩期向地政總署申請預售樓花同意書,第1期涉754伙、第2期則涉1228伙,即單位總數1982伙,兩期項目同預計2021年1月落成,樓花期約27個月。

恒大另一項目是早前向新世界(0017)購入的長沙灣東京街項目,亦於今年6月引入新世界已故創辦人鄭裕彤的御用「炒房」鼎珮證券。

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