經濟

廖偉強

投資策略

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廖偉強:跌市亦要懂得分類

【明報專訊】筆者早前的文章亦有提及,今次並非進入熊市,但是市場大部分專家的預測,明顯相信今次是進入大跌市的階段,對與錯並非今次討論的內容,大家拭目以待。

筆者對後市仍有信心,是基於以下幾點:息口仍然偏低、大部分業主的按揭比率處低水平、10多年來累積的豐厚財富、沒有炒家及投資者拋售貨源的壓力等。近日的中美貿易戰、息口上升及股市的大幅波動,是導致今次跌市的主因。近期的二手成交量偏低,一手銷情亦屬於淡靜,主要是買家擔心入市後樓價繼續尋底,寧願持觀望態度;亦有些稍為急需要入市的買家,會選擇願意減價的二手盤及部分相對優惠的一手新盤。發展商亦開始意識到市場的動向,改變以往新盤定價高於二手市場的策略,反之定價明顯地貼近二手市場。但本人相信在未來的時間,銷情仍難以突破,發展商自然降低利潤,推出吸引買家入市定價。至於二手市場方面,由於大部分的業主都沒有出貨的壓力,在利息及按揭上亦相對輕鬆,除小部分急於套現的業主,其他的業主只會按兵不動。基於近期願意出貨的業主取向,將住宅分為以下五大類及作估計分析,給予讀者在入市方向的參考。

1.上車盤:估計最多會跌15%至20%;2.藍籌屋苑:估計最多會跌15%左右;3.新裝豪宅:估計最多跌10%左右;4.知名豪宅:最多輕微回落;5.超級豪宅:價錢仍然會上升。

希望入市買家要明白目前市况,業主並非一面倒減價,買家在入市時要懂分類,不同類別物業,只要有這些幅度減價,市場就有承接力。在這個風高浪急市况入市,買家須審慎,更重要是要量力而為。

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]

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