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業界紛調低何文田站2期估值一成

【明報專訊】受山頂文輝道地王流標影響,有業界調低將於下周一截標的港鐵(0066)何文田站2期市場估值,調低幅度約一成。連同補地價金額在內,項目估值約115億至141億元,每方呎樓面地價介乎1.6萬至2萬元。

估值降至最低115億

中原測量師行執行董事張競達表示,近日樓市充斥負面消息,如山頂文輝道豪宅地王意外流標,預計發展商對何文田站2期出價亦傾向保守,故將該項目估值由原先140.6億元調低至127.9億元,每呎樓面地價2萬元,調減幅度約9%。

張指,何文田站2期項目位處傳統豪宅地段,屬港鐵上蓋物業,加上景觀開揚,預計部分單位可享海景,具備豪宅發展條件,發展商為求吸納優質地皮,仍會積極入標競投,相信項目有機會錄得逾10份標書。

市場料最少逾10份標書

另萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文亦表示,調低何文田站2期估值約一成,降至約128億元。他表示,中美貿易戰及本港空置稅等政策可能影響出價,預計部分中資將合組財團入標,獨資機會不大。項目挾鐵路優勢,如同區有項目及有協同效應的發展商會有更大興趣,但相信發展商會「各自計數」。

每呎補地價11709元創鐵路新高

資料顯示,何文田站2期位於港鐵何文田站上蓋,可建住宅樓面最高63.93萬方呎,提供約900至1000個住宅單位,預計2024年落成,共收到31份意向書,意向書數目較2016年推出的何文田站1期,共收到28份意向書為多。另項目補地價金額約74.8653億元,以可建住宅樓面最高63.93萬方呎計,每方呎補地價約11,709元,打破去年11月黃竹坑站第2期每呎補價10,576元紀錄,創鐵路項目新高。

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