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屯門弦海289萬起 一年來最平入場盤 162呎單位最高呎價近1.9萬 貴絕新界西

【明報專訊】近期樓市回軟,但部分發展商仍開價進取,主打迷你戶、由莊士中國(0298)發展的屯門弦海,昨公布首批75個單位價單,雖然折實價僅288.88萬元起,為過去一年市場最平新盤入場費,但折實平均實呎卻達15,791元,貴絕屯門新盤首批平均呎價,個別實呎更高見近1.9萬元。項目昨天即日收票,市場消息指,首日已超額認購。

明報記者 林尚民

提供371伙、鄰近屯門南豐工業城的弦海,昨公布首張價單,涉及75伙,以定價計平均實呎18,799元,扣除最高16%優惠(包括120天 8%優惠,3%印花稅優惠,3%「扣人心弦」優惠及2%期間限定優惠)後,折實平均實呎15,791元,除高過去年8月資本策略(0497)推出的城‧點及新地(0016)今年5月推出的御半山首批平均實呎15,065及15,248元、創近年屯門新盤首批單位新高外,亦與鄰近西鐵朗屏站的華懋元朗朗城匯首批平均實呎15,832相若。

折實均呎15791元 貴絕屯門新盤

若與同區二手比較,與弦海位置最近為龍門居及富健花園兩個居屋,現時連補地價成交實呎約在1萬至1.1萬元水平,私樓方面則有新屯門中心,成交實呎約1.2萬元,弦海首批開價較鄰近二手價高約兩成多,惟上述屋苑樓齡一般約20多年以上,區內最新屋苑為西鐵屯門站上蓋的瓏門,最新成交實呎約1.8萬元,但位置上與弦海有較遠距離。

首批六成半單位折實不足400萬

不過,由於弦海主攻開放式戶,首張價單設49個開放式戶,故項目入場費較低,最平一伙為實用162方呎的6樓D室開放式戶,折實288.88萬元,實呎17,832元,為過去一年市場上最平入場費新盤。綜觀首張價單,上述49個開放式單位的折實價均在400萬元以下,可承做九成按揭,更有3伙折實價在300萬元以下。至於項目最平1房為實用321方呎的6樓A室,折實468.88萬元,實呎14,607元,最平兩房戶為實用447方呎的6樓E室,折實568.88萬元,實呎12,727元。

莊士中國董事總經理莊家彬表示,項目定價是以同區或同類樓盤定價作參考,而弦海地段好,香港對細單位有需求,預計可吸引分支家庭 。該集團副總經理陳慶光表示,項目即日起收票,並設大手揀樓時段,暫計劃最多可購兩個單位,最快下周推售。另發展商昨開放實用336方呎的23樓R室1房示範單位,莊士中國副董事總經理莊家豐稱,有關單位是樓盤唯一連裝修出售的單位。

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