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朗城滙首批呎撲1.6萬 貴絕元朗 先推144伙 吳崇武:擬首輪開售最少432伙

【明報專訊】股市、樓市受不明朗陰霾影響下,新盤開價仍見進取。早前揚言開價會「進取中見克制」的華懋元朗朗屏站南全新盤朗城滙,以折實平均實呎15,832元首推144伙,屬貴絕同區新盤的首張價單;以呎價而言,比毗鄰由嘉華(0173)牽頭的朗屏8號、兩年半前首批折實均價1.15萬元高出37%,惟項目昨晚已收近400票,超額逾1.7倍。

明報記者 謝穎怡

朗城滙首推144伙,實用322至690方呎,涵蓋1至3房,定價565.8萬至1402.8萬元,實呎15,752至20,685元,整批定價計市值約13億元。華懋提供最高15%直減折扣,折實價480.93萬至1192.38萬元,折實實呎1.33萬至1.75萬元,整批折實平均實呎15,832元。

首晚收400票 超額1.7倍

是次入場費最廉為3座3樓E室,屬實用322方呎1房戶,定價565.8萬元,折實價480.93萬元,折實實呎14,935元。

1房折實入場費481萬

華懋銷售部總監吳崇武表示,朗城滙首輪開售會推出最少六成單位(約432伙),稍後加推有提價空間,下周五(26日)首輪開售,當日將設大手認購安排。

華懋今次提供最高樓價七成一按,首36個月息口為P減2.5厘( 目前P為5.125厘),第37個月起息口為P,還款期不超過30年;華懋銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭指,貸款人除有年齡限制外,亦必須要提供入息證明等。

七成一按申請人須入息證明

朗城滙周邊屋苑如世宙、朗屏8號,近期二手平均呎價介乎1.44萬至1.7萬元,是次首批呎價較世宙高約一成,惟相對樓齡較新的朗屏8號則低約7.2%。若對比區內對上開價新盤、新地(0016)錦田PARK YOHO Napoli,上月首批144伙折實平均實呎1.52萬元,是次朗城匯呎價高約4%,而對比2016年3月開售的朗屏8號、首批折實呎價1.15萬元,相隔兩年半,朗城滙首批呎價更高出37%。

雖然近期一手成交放慢,惟發展商定價仍進取;利嘉閣研究部主管陳海潮估計,發展商仍然看好後市,並不希望買家對後市有負面印象,因此開價較積極,惟發展商亦須承擔銷售減慢的潛在風險。

較朗屏8號兩年半前開價貴37%

另華懋牽頭的赤柱紅山半島洋房部分,新增660天付款計劃,選用該計劃的買家,於簽署臨時買賣合約時、簽署臨約後5個工作日、及180日內,分3次每次支付5%樓價共15%;之後再分15期、每期1%、即合共15%樓價,於簽署臨時買賣合約後的630天內支付,餘下七成樓價於簽署臨時買賣合約後660天內上會。

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