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康怡個半月首開齋 2房850萬重返3月價

【明報專訊】二手交投淡靜,鰂魚涌康怡花園昨錄得1個半月以來屋苑首宗二手成交,兩房成交價重返今年3月水平。中原首席分區經理楊文傑表示,康怡花園N座高層15室,實用面積466方呎,2房間隔,原業主叫價960萬元,終減110萬元或11%、以850萬元將單位易手,實呎18,240元,相近成交價要追溯至今年3月時、同類成交單位R座高層2室,以840萬元成交。上述原業主1991年3月以127萬元買入,持貨27年,帳面獲利723萬元或5.7倍。

盈翠3房1050萬低市價逾一成

青衣盈翠半島三房成交價亦重返今年初水平,中原副分區營業經理李永康表示,盈翠半島7座低層G室,實用面積670方呎,三房套房間隔,今年3月放盤至今累減250萬元,最終以1050萬元成交,較同類市價低逾12%,實呎15,672元。原業主2010年12月以558萬元買入,持貨8年,帳面獲利492萬元或88%。

租務方面,將軍澳近期有多個新盤相繼入伙,其中海翩滙迄今暫錄41宗租賃,其中一個實用面積271方呎的3座中層H室開放式戶,月租達1.48萬元,呎租約55元,創同區開放式單位呎租新高;業主2016年以347萬元購入,租金回報5.1厘。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,同區藍塘傲本月錄6宗租務成交,全屬一房標準戶型,月租介乎1.58萬至1.8萬元、呎租39至46元不等,平均呎租41.5元。

環海‧東岸再增拍賣貨

黃開基拍賣行將於本月24日公開拍賣14個物業,其中九建(0034)旗下紅磡環海.東岸的拍賣盤佔3個,包括上周曾拍賣並未獲承接的1C座高層實用面積230方呎D室,另新增兩伙分別為1A座高層實用面積194方呎L室,以及1B座高層實用面積307方呎K室。可留意的是,上述1B座高層K室,現開價660萬元、實呎近2.15萬元,開價較業主2016年9月買入價596.3萬元高約一成,惟單位未滿3年額外印花稅(SSD)限售期,據悉會由賣方負責10%SSD稅款。若單位以底價成交,扣除SSD稅款約66萬元後,料帳面蝕讓約2.3萬元或0.3%。

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