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天麗苑迷你戶呎價1.1萬 低高位近三成

【明報專訊】除私樓外,於五二折居屋正接受申請下,居屋做價亦進一步受壓。天水圍居屋天麗苑呎價曾貴絕天水圍住宅,不過一伙開放式戶最新成交呎價1.1萬元,較高位低近三成。市場消息稱,天水圍天麗苑中低層1室,實用面積213方呎,採開放式間隔,上月底於自由市場以280萬元放盤,終於政府公布施政報告當日,以253萬元(已補地價)易手,實呎11,878元,累減27萬元或約一成。林姓原業主於1997年以24.44萬元綠表價買入,惟其後離世,單位由另一名林姓人士承接。

天麗苑迷你戶呎價曾多番破頂,8月時屋苑中層實用面積212方呎11室,以343萬元(已補地價)易手,實呎16,179元,曾創區內居屋、甚至區內住宅呎價新高,惟相隔約兩個月,同類單位呎價低近三成。

富榮綠表實呎再跌穿1萬

另外,「市區居屋王」旺角富榮花園綠表呎價再次跌穿1萬元。世紀21家天下分行經理黎振傑表示,富榮花園12座極低層B室,屬實用面積592方呎3房戶,綠表成交價558萬元,實呎9426元,原業主1998年3月以197萬元未補地價買入,帳面獲利361萬元或1.8倍。

長安邨2月來首現不足200萬成交

至於盛產公屋王的青衣長安邨,該邨安湖樓低層16室,實用面積349方呎,新近以195萬元成交(未補地價),實呎5587元,為今年2月後同類單位再錄低於200萬成交,原業主2006年以21萬元(未補地價)買入,帳賺174萬元或8.3倍。

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