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粉嶺名都撻訂 上車客損手20萬 得寶放盤4月一減再減 累劈87萬終成交

【明報專訊】股市波動,加上二手做價回落,抗跌力低的新界上車盤率先受壓,粉嶺名都出現罕見撻訂個案,一個低層單位上月底以530萬元沽出,惟買家於日前政府公布施政報告同日取消交易,訂金連佣金料損失約20萬元。同時,將軍澳日出康城領都業主減價150萬元沽出一伙4房戶,並負責支付約115萬元SSD稅提早止賺離場。

明報記者 謝穎怡

上述粉嶺名都單位為6座低層B室,實用399方呎,2房間隔,上月底以530萬元沽出,實呎13,283元,惟新買家於本月10日撻訂。中原區域聯席董事藍浩然表示,撻訂買家為沙頭角居民,因看淡後市,加上由家人持有、早前已沽出的物業亦遭撻訂,未能如期調配資金下,最終決定撻訂離場。他續稱,買家已支付10萬元訂金,連同2%代理佣金,料是次損手約20.6萬元。上述單位業主2015年7月以415萬元買入,現單位以525萬元重新放售,開價較過往做價低約4.5%。

領都業主付115萬辣稅止賺離場

此外,九龍灣上車屋苑得寶花園1房戶呎價跌穿1.6萬元,呎價為同類單位今年新低。利嘉閣助理分區經理鮑允中稱,得寶花園H座低層2室,實用282方呎,新近以433萬元易手,實呎15,355元,呎價較同類高位低逾一成。單位6月以520萬元放售,8月減至490萬元,本月再減至450萬元,終以433萬元成交,放盤至今約4個月,累減87萬元或近17%。上述樓下一層單位去年12月以415萬成交,實呎1.47萬元。原業主2014年11月以332.6萬元買入,持貨近4年,帳面獲利100.4萬元或30%。

至於近年樓價急升的將軍澳日出康城,中原分行副分區營業經理伍錦基稱,領都5座高層左翼D室,實用972方呎,屬4房間隔,單位8月時原以1300萬元放售,減價150萬元或逾一成後以1150萬元成交,實呎11,831元,較對上同類成交呎價低近7%。原業主2016年8月以870萬元買入,持貨不足3年,須支付10% SSD稅,扣除稅款後,料帳面獲利165萬元或14%。

馬鞍山中心3房今年首跌穿700萬

馬鞍山中心3房成交價今年首次跌穿700萬元,利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示,馬鞍山中心3座低層H室,實用541方呎,放盤3周,減價32萬元以698萬元易手,實呎12,902元。原業主2011年4月以360萬元買入,去年11月曾以690萬元沽出,惟當時買家於今年3月取消交易,帳面獲利338萬元或94%。

相關字詞﹕得寶花園 呎價新低 施政報告 二手減價 股災 撻訂

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