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施政報告後 嘉湖標準3房破700萬

【明報專訊】樓市好淡爭持,《施政報告》出爐後十大屋苑即錄成交,個別買家以破頂價入市,天水圍嘉湖山莊分層標準戶做價首破700萬元關口。美聯分行聯席區域經理張子健表示,嘉湖山莊翠湖居3座中高層A室,實用636方呎(建築815方呎),單位附全新裝修,加上向南享公園景,獲首置客以738萬元承接,做價創屋苑分層標準戶新高,實呎11,604元(建呎9055元)。原業主2013年11月以約399.8萬元購入,帳面獲利約338.2萬元或85%。

本月暫12宗成交 追近上月全月

事實上,由於部分業主議價幅度增加,嘉湖山莊本月首10日暫錄約12宗成交,表現已追近上月全月約14宗水平。不過另一邊廂,《施政報告》公布後,東涌映灣園2房成交價卻跌穿700萬元,創屋苑同類做價近半年新低。美聯營業經理陳贊強表示,映灣園1座中層F室,實用470方呎,2房間隔,以613萬元易手,實呎13,043元。同類單位相近成交價於4月時錄得,當時3座中層C室以599萬元易手、實呎1.2萬元,換言之,新成交單位做價回落到近半年前水平。新買家為外籍投資者,已有香港永久居民身分,購入單位作收租之用,以現時市值月租約1.5萬元計,料可享近3厘回報。原業主2008年198萬元買入,帳面獲利415萬元或2倍。

公司客付1960萬辣稅購柏巒

此外,元朗唐人新村洋房柏巒首錄二手成交,新買家支付近2000萬元辣稅入市。市場消息指,柏巒一幢單號屋,實用3844方呎,日前零議價以4900萬元易手,實呎12,747元。原業主2017年3月以4616.8萬買入,持貨僅約1年半,帳面獲利283.2萬元或6%。可留意的是,由於單位購入未滿3年,是次由新買家支付10%額外印花稅SSD、即約490萬元;另新買家是次以公司名義買入,亦要支付30%買家印花稅BSD、即約1470萬元,上述兩項稅款合共斥約1960萬元。

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