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太古城減價刺激成交 本月3宗已超上月全月

【明報專訊】二手交投減慢,有業主加大議價空間。鰂魚涌太古城本月暫錄3宗成交,已超越上月全月2宗成交。

中原高級資深區域營業經理張光耀指,太古城翠榕閣高層E室,實用面積922方呎(建築面積1029方呎),屬3房套間隔,原業主放盤半年,開價1950萬元,累減192萬元或近一成後,單位新近以1758萬元易手,實呎19,067元(建呎17,084元)。上述樓上一層單位9月時以1840萬元易手、實呎近2萬元,是次樓下單位做價低約4.5%。原業主早於1981年82.4萬元一手買入,帳面獲利1675.6萬元或逾20倍。

3房減260萬成交 較8月同類低百萬

同屋苑海天閣高層H室,實用面積759方呎(建築面積876方呎),3房套間隔,原業主4月時放盤叫價1850萬元,累減260萬元或14%後以1590萬元易手,實呎20,949元(建呎18,151元)。相比同座同面積低層單位8月時以1690萬元易手,上述成交價低100萬元或6%。原業主2008年5月以735萬元買入,持貨10年,帳面獲利855萬元或1.2倍。

悅湖實呎不足萬元 重返7月水平

屯門居屋悅湖山莊一伙三房戶成交呎價不足1萬元,重返同類單位7月份水平。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,悅湖山莊11座高層B室,實用面積592方呎(建築面積711方呎),原業主8月份叫價700萬元放盤,終累減115萬元或16%後以585萬元(已補地價)易手,實呎9882元(建呎8228元),同類單位7月時成交價580萬元、實呎9797元。上述原業主2011年以200萬元已補地價買入,帳面獲利385萬元或近2倍。

名門持貨11年蝕讓離場

另一方面,樓價一直落後於大市的大坑名門,再有業主蝕讓離場。利嘉閣地產市務經理高偉鴻表示,名門3座高層A室,實用面積1752方呎,以4600萬元售出,實呎26,256元,原業主於2007年4月以約4862.6萬元購入,持貨11年,帳面虧損約262.6萬元或約5.4%。

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