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得寶1房430萬 重返年初水平

【明報專訊】二手交投放緩下,細單位做價回落,7月時呎價曾貴絕九龍灣二手屋苑的得寶花園,1房成交價重回今年初水平。利嘉閣助理分區經理鮑允中透露,得寶花園B座中層8室,實用254方呎,1房間隔,上址於7月中放盤,叫價520萬元,本月初減價至460萬元放售,近日再減至430萬元易手,實呎16,929元,有關成交價與樓上一層單位今年初成交價426萬元相若。上述單位原業主2015年以340萬元買入,持貨3年帳面獲利90萬元或26%。

映灣園2房650萬 低同類高位一成

另市場消息指,東涌映灣園9座低層C室,實用563方呎,屬2房間隔,減價80萬元以650萬元沽出,較同類高位低約一成,實呎11,545元,原業主2008年以218萬元買入,持貨10年帳面獲利432萬元或2倍。

環海‧東岸194呎叫租9800元

另外,市場消息指,九建(0034)紅磡環海.東岸最快本月中發出入伙紙,項目現有約200個放租盤,其中1A座中層K室,實用194方呎,屬面積最細的開放式戶,現叫租9800元,實呎叫租50.5元,較7月時同類單位叫租1.2萬元,實呎叫租近62元,平約18%。業主2015年378萬元買入,若以9800元租出,租金回報約3.1厘。另近期開始入伙的遠展(0035)黃大仙新盤鑽嶺,錄得首宗租賃成交。美聯區域聯席董事何家豪表示,鑽嶺低層D室,屬實用211方呎1房戶,獲同區客以月租1.2萬元承租,實用呎租57元,媲美九龍塘豪宅呎租水平,業主2016年1月約352萬元購入,租金回報約4厘。

鑽嶺1房1.2萬承租 回報4厘

此外,筲箕灣ISLAND RESIDENCE亦錄得本月首宗租務成交,美聯區域經理佘錦驊表示,ISLAND RESIDENCE中層F室,實用393方呎,1房間隔,以2.25萬元租出,實用呎租57元,業主去年初以約761.5萬元購入,租金回報3.5厘。

相關字詞﹕租金回落 二手價回軟 環海‧東岸 得寶花園

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