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嘉湖第3季樓價跌15% 兩房月租5月來首跌穿1萬

【明報專訊】自6月底特首林鄭月娥公布「娥六招」後,樓市再充斥多項利淡因素如中美貿易戰、本地銀行加息等,令新界屋苑做價率先顯著回落。中原統計,第3季天水圍嘉湖山莊平均實呎下跌15%,跌幅屬中原城市領先指數CCL的16個大型屋苑中最多(見表)。同時,踏入租務淡季後租金亦從高位回落,同屋苑2房月租最新跌穿1萬元,重返同類單位今年5月時租金水平。

明報記者 謝穎怡

去年10月起,天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園平均呎價相繼升穿1萬元水平,不過,據中原數據顯示,截至上月30日止,天水圍嘉湖山莊平均實呎9656元,較6月底新房策公布前,該屋苑平均實呎11,364元下跌15%,跌幅屬CCL 16個大型屋苑中最多;其次為東涌映灣園,最新平均實呎12,088元,較新房策前該屋苑13,549元下跌一成。

太古城期內平均實呎跌穿2萬

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,12周前政府推出6招新房策,樓價隨即見頂,CCL由連升轉為反覆橫行,其後新界西樓價率先下跌,帶領整體大市進入反覆回軟的階段。他續稱,港島樓價跌勢跟隨其後,其中鰂魚涌太古城呎價最新報1.97萬元,3個月平均呎價累跌9.3%,屬港島屋苑中跌幅最多。可留意的是,受新盤搶客影響,加上二手樓業主叫價未見大幅回落,同區康怡花園上月至今暫未錄得二手成交。

康怡上月至今未「破冰」

另一方面,樓市充斥不明朗因素後,除樓價回軟外,租金亦見回落。上月由租務主導的天水圍嘉湖山莊,本月暫錄約15宗租務成交,等同佔上月全月約33%,平均實用呎租23元,則與上月全月相若,惟本月租賃中有2房戶月租跌破1萬元水平。

中原副區域營業經理伍耀祖表示,單位位處翠湖居4座低層F室,屬實用面積449方呎2房戶,以月租9900元獲承租,實用呎租22元。伍指出,上述月租重返同類單位今年5月租金水平,當時同類單位月租由9500元至1.1萬元,即實用呎租約21元至24元。上述單位業主早於2009年以118萬元購入單位,租金回報高見10厘。

映灣園3房月租2個月跌7%

至於上月租務成交量創逾一年新高的映灣園,本月暫錄約8宗租務成交,平均實用呎租28.5元。區內代理稱,屋苑3房戶租金輕微回落,如映灣園16座低層A室,實用面積912方呎,屬3房套間隔,以月租2.45萬獲承租,實用呎租26.9元,較8月時同座同面積A室月租2.63萬元,實用呎租29元,低約6.8%。上述單位業主2007年以328萬元買入,現享租金回報近9厘。

相關字詞﹕嘉湖山莊 新界西 娥六招 租金回落 二手減價

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