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劈價一成未見效 逸瑆僅沽5伙 施政報告前觀望濃 海傲灣兩日收400票

【明報專訊】特首林鄭月娥新一份施政報告將於周三公布,加上本港加息等負面因素,市場抱觀望態度,部分新盤即使減價仍未能刺激銷情。麗展(0488)與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆,儘管以劈價一成作招徠,亦只售出約5個單位。

明報記者 林尚民

樓花期約20個月的逸瑆,9月初推出首張價單50伙,折實平均實呎23,386元,開放式單位折實入場費608萬元,其後再以折實平均實呎23,422元加推30伙,惟項目開售一個月,只有首日錄得5宗買賣,成績強差人意,發展商早前突然逆市減價,12個單位減價約一成,同時將最高折扣由原來8%增至11%,該批單位新定價為614.3萬元至874.4萬元,新折實價546.7萬元至778.2萬元,折實實呎1.91萬至2.02萬元。昨日正式推售,據市場消息指即日只售約5伙,劈價對樓盤銷情未有大幫助。

九建指海傲灣擬加價一成

此外,九建(0034)油塘海傲灣上周四以實呎近2萬元推出首批130伙後,過去兩日暫收逾400張入票、超額2倍多,以市區新盤而言只屬中規中矩。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目最快今日加推,暫未知會否加價,但中長線而言,項目有5%至10%加價空間,而首輪銷售預計周末進行。

新盤市場過去兩日錄約217宗成交,其中萬科(香港)屯門掃管笏上源開展次輪銷售,過去兩日再售出195伙,令項目本月1日開售至今7天內、累售542個單位,佔可售單位657伙的82%,套現34億元。

南豐將軍澳日出康城LP6自9月推出至今,累售約1429伙,日前以折實平均實呎1.6萬元加推242伙(比上一張價單低約2%),過去兩日共收約250票,即該批單位已獲足額認購,而項目昨日再錄得3宗成交,預計日內將公布新銷售安排,以截擊開售在即的油塘海傲灣。

嘉熙特色戶8800萬沽破頂

另新盤特色戶售價再創新高,嘉華(0173)旗下大埔白石角嘉熙,屋苑第7座20、21樓A室頂層複式戶,以招標形式售出,成交價8800萬元,單位實用2347方呎,折合實呎近3.75萬元,創項目單位成交價、呎價新高紀錄,物業另附設537方呎平台、974方呎天台。

一號九龍道1房戶沽清

信置(0083)與市建局合作的深水埗一號九龍道,新沽出26樓E室,單位實用301方呎,成交價678.93萬元,實呎2.25萬元,項目所有標準1房單位亦全數沽清。項目累售65伙,套現4.3億元。

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