經濟

陳永傑

投資策略

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陳永傑:購買資助房屋要靠運氣

【明報專訊】新一期居屋重新啟動申請,3個屋苑合共提供4431個單位,定價由市價的七折降至五二折。因入場門檻降低,預期有更多市民合乎資格申請,中籤難度增加,購買資助房屋能否成功,愈來愈講運氣。

3個屋苑分別是長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑,總提供4431個單位,價錢是118萬至468萬元,申請者可於10月3日至16日期間遞交申請表。房委會早前已表示,所有於前一段申請期接獲的有效申請繼續有效。兩次申請期內接獲的申請將一併進行攪珠,以確定揀樓先後次序。房委會早前收到約15.2萬份申請表,11月攪珠。

政府將居屋定價折扣由七折降至五二折,無形中令申請者更容易「上車」,但從另一角度去看,即是有更多申請者加入競爭,中籤機會比較過往更低,想透過申請居屋等資助房屋解決居住問題更渺茫。

財力夠不妨轉到一手樓市場

購買居屋與幸運大抽獎無大分別,但愈多人加入抽籤,中籤機會更微。而且抽籤並不因為抽得次數愈多中籤機會增加,再多抽幾次也不保證閣下一定有機會成為幸運兒,浪費了不少光陰。不過,本港的私樓樓價及租金不會等人,過往幾年升多跌少。如果申請者是居住在私人樓等候購買居屋,會感覺到租金壓力愈來愈大,生活並不好過。

筆者覺得居屋申請者的財力能夠購買私樓,特別是一手新樓,如果價格及優惠條件合適,不妨轉到一手樓市場入市。因為發展商開出的條件比較靈活,只要閣下財力應付得來,不如趁早「上車」,避開加租壓力,又不必浪費時間,減少無謂損失。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]

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